地产端午之后低迷依旧物业

地产：端午之后 低迷依旧 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体微升，一二线城市涨跌互现。

人均投资金额为2.19万元。 【一手房】由于前一周成交恰逢端午假期，成交量大减，所以本周点评中基期选取端午节所在周前两周成交均值，即5月 0至6月12日端午节前两周成交平均值。14个重点城市一手房周成交套数环比基期升10%；一线城市京沪深三地环比升11%，二线城市环比升10%，北京环比升6%，上海环比升21%，深圳环比降19%。

【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比基期降12%，其中北京降6%，深圳、天津和杭州环比分别下降26%、6%和16%，成都下降 %，长沙降14%，与基期相比二手房成交全线下降。

【一手日均】6月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月降14%，同比去年6月降62%，其中一线京沪深三地平均环比升7%、同比降74%，二线城市整体环比降18%，同比降56%。

6月成交展望：预计一手房成交量同比将大幅萎缩60%。2010年6月日，14个城市日均成交面积合计22.1万平米，环比上月降14%，同比降62%。由于我们仅观察到深圳部分楼盘的房价回落，并未观察到其余城市楼价的全面回落，因此低迷的成交仍将是楼市未来一段时间的主旋律。对于6月重点一二线城市的成交情况：我们预计同比60%左右的跌幅。

“汇改”改变不了行业的趋势性调整。周中，央行发言人“推进人民币汇率形成机制改革”的表态推动当日地产股大涨。我们认为：央行此番表态只能说明目前国际市场对人民币升值的预期不强烈，因为如人民币升值预期强烈，央行如此表态无异于火上浇油。事实上中国出口顺差在逐步收窄之中，并无类似于05年汇改的经济背景。故应当从管理人民币币值预期，以防范资本外逃进而冲击国内资产价格角度去理解央行表态。判断汇改为交易性机会，而非趋势性投资机会。