地产积极信号量变中吧

地产：积极信号 量变中 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、事件2月9日，芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知。

2、我们的分析与判断（一）2012年积极信号将遵循“信贷微调+地方优惠政策”两条主线我们认为，2012年全年房地产行业的积极信号的出现将遵循两条主线：1、整体的信贷宽松微调；2、给地方政府的各种鼓励刚需，鼓励合理性购房的政策的出现。

（二）地方优惠政策出台城市包括：芜湖、北京、上海、天津等芜湖市颁布该条政策的亮点在于：购买普通商品房（包括二手）给予契税100%补贴；另外，小户型（90平米以下70平以上）给予每平米50元补贴；70平米以下给予每平米150元补贴。

从去年12月北京市放宽普通商品住宅的标准，从而扩大了能够享受税收优惠政策的商品房的范围开始，已经陆续有上海（2012年1月16日）、武汉（2012年1月 0日）、天津（2012年2月1日）等城市也颁布了类似放宽普通商品房住宅标准的文件。（详见附录）这都属于积极信号的第二条主线。我们认为，未来会有更多的城市陆续出台相应的调整政策，在调控大方向不变的前提下，对于首套房、小户型等自住型需求的商品房给予适当的优惠和鼓励。

（三）信贷也现积极信号2月7日，央行在其官发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

不是更好吗？其实谁和谁生活在一起都是可以的 这符合我们之前的预期：2012年一季度，房地产板块将受益于信贷微调宽松和投资增速筑底带来的积极变化。

、投资建议我们依然维持行业“推荐”评级。看好一季度信贷宽松带来的地产板块的收益。推荐公司：一线公司保利地产、万科A；二线推荐地产公司：中南建设、金科股份、荣盛发展、鲁商置业。当前仍是布局地产行业的好时机，积极信号不断出现，行业面临的大环境在逐步量变中，我们建议投资者选择以上周转率高，业绩有保障的地产公司。