地产短期红线不可逾微调仍是大方向的

地产：短期红线不可逾微调仍是大方向 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件上海市政府出台《关于进一步严格执行房地产市场调控政策…的通知》，通知要求：”严格执行抑制投机投资性购房的政策措施……严格执行住房限售政策。本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这意味着“居住证满三年可购二套房”的限购放松政策被叫停。以下是我们的点评：

来谈谈关于seo如何坚持。 短期红线不可逾去年年底以来，各地方政府房地产放松政策不断。大体上看，放松政策分四种：契税减免政策（通过上调普通住宅标准等方式减免），公积金放宽政策、购房补贴政策和限购放松政策。从放松政策是否被叫停的角度看，前两类放松政策被默许，后两类放松政策被叫停。似乎这里有一条红线，不可逾越。

以我们的理解，红线的界限可能是：是否会使房价下降或平稳预期发生反转进而直接冲击到调控成果。如果造成实质性冲击了，那么经济工作重点中提到的“巩固成果”也就成为笑谈了。购房补贴政策和限购放松尺度较大，若不叫停，或引发更多地方政府仿效，进而可能导致购房者预期发生反转，因此被迫叫停。

微调仍是大方向短期来看，这条红线不会松动，但是政策微调仍是大方向。从资金紧张的地方政府的角度来看，他们有动力继续尝试做出适当的微调。至于微调的尺度是否会加大甚至红线是否会松动，得视经济下滑速度以及楼市调控结果而定。

短期利空地产股利好政策被叫停，显然利空地产股。而且，受货币政策微调、行业调控政策微调以及成交量回升等利好因素刺激，近期地产股涨幅可观，自身也面临回调的压力。但是，不管怎样，最坏的时刻已经过去，地产股的底部平台应该是提升的。因此，总体上，我们仍然对地产股持中性偏乐观的态度。

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