19亿包潮大学城城建屡创地王纪录

　　回顾今年广州拍地的历史，广州城建除了屡创大学城地王纪录之外，珠江新城的地王纪录也由其一直保持着。

　　12月10日下午，广州举办了一场土地拍卖会。国企背景的广州城建将昨天推出的5块大学城用地全部包揽，屡创大学城单价"地王"纪录。

　　加上昨日拿下的5块土地，广州城建在大学城已经一共拥有9块地，形成了绝对垄断优势。回顾今年广州拍地的历史，广州城建除了屡创大学城地王纪录之外，珠江新城的地王纪录也由其一直保持着。

　　城建“包场”

　　据广州国土局工作人员现场介绍，报名参加昨日土地竞拍的一共有1 家公司，但最后到场的有12家。这12家公司分别是盈和置业、城建、辉宏投资、沙河实业、上海城峰置业、尚泰投资、珠江实业集团、隽粤置业、东莞天泰地产、新城市地产、保利地产、博通地产。

　　此前广州城建在前两次的大学城土地出让中已经连下四城，两次刷新地王纪录，城建这次现身大学城土地拍卖会，刚到场就被捧为今天拿地的“大热门”。

　　事实并没有出乎意外。

　　城建本次拿地的“策略”很有特色。与很多一开始就表现得志在必得的企业不同，在前两块土地出让的举牌过程中，城建并没有从起拍就开始举牌，而是静等其他企业举牌竞争。待10多轮举牌之后，城建才半路杀出，并最终拿下。

　　到了后面的三块土地竞拍时，城建已成为现场最为关注的对象。尽管有深圳沙河实业、上海城峰置业等外地企业与之竞争，但这并没有影响城建继续攻城略地。其每一次举牌，现场的摄影皆猛按快门，这样的“礼遇”甚至今年的“拿地大王”保利都没有享受过。

　　事实上，保利和城建昨日频频较劲，也成为现场有趣的景象。今年在全国土地表现都激进的保利，昨日举牌却十分有趣。如果城建没有举牌，保利也按兵不动，城建一旦举牌，紧接着就看见保利也开始报价。保利和城建之间的"死磕"让昨日拍出的土地楼面价一块高出一块，双方丝毫不顾拍卖师的警告：“投资有风险，大家要谨慎”。

　　最终，拍卖会成为了城建的“包场”。其拿下的编号为DN0401的地块，楼面价达到9141元/平方米，这是番禺区楼面价首次破九，也是今天诞生的第一个地王。随后，DN0402地块，以9 29元/平方米的楼面价刷新DN0401的记录；DN040 地块，又以947 元/平方米的楼面刷新DN0402的记录；而DS1202，再次以950 元/平方米的楼面，刷新DN0402记录。

　　高价之忧

　　城建把大学城的楼面价推至近万元，引发了广州业内人士的担忧。

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示，城建的表现不理性，太过疯狂。黄韬推测，城建在大学城拿这么多地可能是为了能有板块效应，而城建本身对广州房地产的未来表现也过于乐观，是按照09年的市场表现判断以后两年的发展情况。这可能并不现实。

　　楼面地价已经从7000元/㎡左右追涨至9000元/㎡，这意味着两年或者三年后开发的住宅价格要去到18000元/㎡左右。黄韬预测，未来两年，特别是2011年广州的市场是稳中带降，即使明年大学城的房价会涨，其价格也应该只有1.4万元左右，城建的风险比较大。

　　"但其拥有的国企背景在很大程度上降低其风险。”黄韬表示。

　　广州地产专家韩世同也表示了类似的担忧。"以目前的市场价位来说，城建的成交价位太高了。但我不替城建担忧，大不了最后那些地就'晒太阳'。我比较替政府担忧替行业担忧，怕会出现无效供地的情况"，韩世同称。

　　事实上，黄韬认为城建的另一个风险在于，大学城特殊的市场环境。“为了促进广州高校教育事业，政府很可能会兴建"教师楼"、"教师村"以解决教师的居住问题，这样的教师楼会有便宜的，才会作为吸引优秀教育员工的因素，这样一来，作为大学城刚性需求的教职员工的购房需求就会下降，而高价的楼盘也不具竞争力。”

　　而据新城市地产总经理曹志伟在现场对观点地产新媒体的分析，城建积极拿大学城地块的另一个原因是，在即将推出的亚运村地块，城建因资金实力的限制，并不能和现在传出已有意向的保利、万科、中海、中信等企业一较高低，所以干脆趁着这几块地的总价不高，多拿一点。

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