地产对佛山市限购政策拟松动的点评鼓励

并下探1228美元低位。当前来看价格正受到55日均线1226.66美元的支撑并开始企稳地产：对佛山市限购政策拟松动的点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

对佛山市限购政策拟松动的点评点评报告事件：10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，放松了原有限购政策标准，主要体现在（1）对于符合人才引进的非本市的户籍人员，购房不受个人所得税及社保证明的限制。

（2）已办理房地产权证超过5年的不受限购。（ ）本市户籍人口允许购买第三套单价7500元/平方米以下的住房，且本市户籍“村改居”家庭的自建住房不计入限购套数。然而，在《通知》发出当日晚上，佛山市住房和城乡建设管理局称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，宣布暂缓执行该《通知》。

佛山市受限购影响较大，房地产市场量、价均出现不同幅度下跌。佛山市自今年 月份实施限购以来，成交量大幅下滑。1- 月份，佛山市日均成交商品房217套，实施限购以后至今，成交量迅速下降至日均成交71套，下降幅度达67%。从累计销售来看，佛山市今年的月度较大的成交量主要集中在一季度，实施限购后的二三季度成交量增长缓慢，月累计成交商品房约26500套。根据搜房统计，佛山市住宅成交均价在实施限购之后实现了小幅下跌，月中大部分月份的价格环比下降。

土地市场趋冷令政府财政压力加大。今年以来土地市场持续冷清，全国12个重点城市居住用地累计成交4 81公顷，同比去年减少28%，佛山市也不例外。2010年，佛山市土地出让收入 80亿元，而今年月土地出让收入累计仅18 亿元，占去年全年的土地出让收入的48%。

佛山市放松版限购政策“朝令夕改”，源自实施限购政策致使当地房地产市场调整明显，土地市场冷清致使政府财政收入压力增大。然而，中央的调控目标和地方政府利益存在差异，地方政府行为并不代表中央政府政策转向：（1）通货膨胀压力尚未得以根本解除，四季度通胀水平或稍有缓和，由于前半年严格控制流动性，利率水平和存款准备金率都处于高位，四季度，我们预计流动性可能略有松动。但是，“紧缩”依然是宏观调控主旋律，房地产能对其他产业产生拉动作用，调控政策未见松动迹象。（2）在房价下跌明显、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价仍然存在潜在上涨压力，调控政策不会放松。（ ）大量保障房的供应能缓解体量巨大的刚性需求，从而减轻由于需求巨大，放开宏观调控会导致房价报复性上涨的担忧。而依目前情况看，在明年下半年前，市场仍缺乏大量保障房供给，宏观调控也暂不会放松。

我们预计，明年下半年前，房地产调控政策不会放松。目前房地产行业正面临价格下降、销量同比增幅下滑的调整，调控政策还未见退松动迹象，行业中性。