欧神90后买房无望是个伪命题

　　欧神:90后买房无望是个伪命题

　　关于买房，流传着这样一句话：70后是顺手买房，80后是努力买房，90后是做梦买房。很多人工作在一线城市的年轻人，他们在大城市留不下，最终可能还是回老家了，买房对于90后太难了。

　　但事实真的如此么？今天我们给大家带来了对欧神的独家专访，揭开90后买房无望的假面。

　　Q：

　　欧神老师好，我们注意到现在很多90后都喊着说买房无望，根本买不起，总结一下，70后是顺手买房，80后是努力买房，90后是做梦买房。很多人工作在一线城市的年轻人，他们在大城市留不下，最终可能还是回老家了，您怎么看待这个现象？另外，对于90后买房，您有什么建议或者意见吗？

　　欧神：

　　事实上，90后混淆了一个概念，他们认为自己买房子是靠积蓄，或者靠工资。

　　假设你在一个非常优秀的互联公司，获得两万、三万的月薪很不容易了，扣除吃喝花费一个月可以存一两万，按照这个工资的速度，你是永远跟不上资产物业的速度的。

　　区别是什么呢？就是说你不仅要有智商，还要有财商。财商就需要看到这个世界到底是怎么运行的，这件事情是大学里学不到的。

　　讲得实战可落地一些，我们可以这样说，你要先把目光放远一点，这两年一直在劝大家去买重庆或者沈阳，这两个城市是我们所知的低价区。高价区是9万、10万，北上深这种很贵的城市，中价区是武汉、杭州3万、5万一平米的区。重庆和沈阳我们称为低价区，就是1万以内的。比如说一套标准的户型89平米，价格大概是7000块。

　　这样一套房子总价70万，你可以想象一下，一对在北京的恋人，一年的工资就有四五十万，男方30万、女方20万，他们两人的工资就可以买这样一套房子。如果你善于利用杠杆就可以买更多。

　　我们可以在异地的城市快速积累你的原始资本。如果你一年只能存二三十万，那就可以贷款买一套沈阳，第二年的工资又可以再贷款买一套沈阳。假设从22岁到30岁，你在8年的时间内积累8套沈阳的房子，等到30岁那一年，把这8套房子都卖了，然后把它们换成北京的房子，再通过选筹、版块比较，找到黑马潜力股。到最后你可以多挣到一笔钱，到时肯定可以买得起北京的房子了。你是通过财商来实现弯道超车和逐级超越的。

　　Q：

　　也就是说，很多人看着眼前的工资想直接跳到一线城市买房，这可能是一个误区，你完全可以转换一种思路。

　　欧神：

　　人是死的，路是活的，像一个老白领想我老板多成功，每天几十亿，看我的工资可能一辈子也赚不到几十亿对不对？

　　你要想赚几十亿你就得去创业、开公司，其实原理都是一样，就是你这条路走不通

　　，你得换条路走，只要弯道超车，走的不一样。

　　Q：

　　明白，另一个问题是关于近期房租暴涨。背后的原因，目前有两大观点，一种观点认为房租暴涨是因为资本注入，是资本助推造成的。另外一种观点认为是供需关系造成的，因为一线城市，人还是非常多。

　　您认为是哪种原因造成房租暴涨？房租价格一直上升，会不会成为常态？如果成为了常态，对于那些在一线城市需要租房的年轻人来说，意味着什么？

　　欧神：

　　实际上我们不认为房租在涨，房租上涨其实是一个假，是一个骗局。

　　Q：

　　对于租房的人来说，近期感觉上涨得确实比较明显。

　　欧神：

　　水库论坛的口号叫做毁三观，树新生。我们看到很多事件、逻辑和社会现象，我们跟普罗大众的思路是完全不一样的，是颠倒的，可能会给大家比较大的冲击。

　　如果按照我们的观点来说，我们并不认为目前存在着大幅度的房租上涨，你先不要急着反驳，我们指的是，总体大范围的、不可逆的、全板块的房租上涨，我们不认为存在这种现象。

　　我们认为房租上涨是孤立的、某一类型的季节性的上涨，这件事被媒体夸大了。就全国范围来说，事实上98%的城市都没有涨，上海的房租一直在跌，深圳的房租也在打平，只有北京有这个宣传。

　　88%的北京人是住自己的房子、有自己物业的，房租上涨对他们是没有影响的，也不会传递到社会各个链条，不会使得明天公司经营成本又很高，或者说大排面成本都很高，不会有这种情况。

　　剩下12%里面北京有很多区，比如石景山、房山、大兴、平谷有五环、六环、你可以看到很多五环、六环外的物业也不一定在涨，这些就是媒体宣传。你可以看到媒体举的例子并不多，也就是天通苑那一套涨了7000多，涨了8000多、9000多的例子，都是这一两个孤立。

　　我们也可以让在场的房东举手，谁有明显的收入增长的请举一下手，我们可以看到，房租至少不像媒体炒作的那么疯涨。

　　还有一个更可怕的问题是什么？本来整个房租市场其实比较稳定的，它当然也有一些季节性的因素，像9月份开学，开学之前8月份就会有一些物业租金会涨，尤其是学校周边的，或者说是比较适合小朋友接送的会涨，季节性的。

　　但现在因为整个8月份大家都在炒作房租暴涨的概念，使得目前的房租由点到线，由线到面，变成了全北京的房子都有一点往上涨的概念，大家都关心这个热点，那么你对于这个事件的关注，反而导致了全国性的房租上涨，这件事情让我们非常忧虑。

　　其实只是一个季节性的，但如果每个人都相信的话，那就真的会涨上去。

　　Q：

　　如果真的就这样涨下去，很多年轻人的工资（的涨幅），确实没有房租涨的那么厉害，年轻人们该怎么办？

　　欧神：

　　我当然要劝一下年轻人，如果你老是不买房，指望着廉价的租房，这个事情是不靠谱的。长远来说租房是不能依赖的，你还是得有自己的物业，不怕房东给你赶走，也不怕租金上去。年轻人有能力有精力，还是得有自己的物业。

　　Q：

　　在您看来，官方会出台相关政策吗？

　　欧神：

　　有可能会有租金管制。比如规定某些房租价格不能超过单间3000，单间5000，或者说某些房子不允许空置，不允许空置太久，空置3个月就必须要降价等等······可能会出现一些租金管制的政策。但从一个经济学家和经济学者的观点来说，管制不能必然导致真正的租金下降。

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