京沪楼市重现年爆发性回暖.源泉

北京：再现2009年火爆景象

做法便有差异月的北京楼市并未延续2月的惨淡，反而呈现出快速回暖的态势。根据中国不动产研究中心提供给本报的统计显示， 月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为10071套，环比2月放大 7％，成交面积也达到了114．85万平方米，环比大涨54．07％。其中期房成交量回升至8642套，环比2月的5819套大涨48．51％。

随着市场的快速回暖，开盘项目数量也大幅增加。 月北京共开盘 8个项目，新增供应8950套，缓解了前一段时间库存量不足的情况。 月的可售商品房套数为896 2套，快速下跌的势头得到了初步缓解，环比微涨1．1 ％，其中，可售期房59015套，环比2月的57805套上涨2．09％，可收现房继续下跌至 0617套，跌幅为0．66％。市场供需矛盾并未得到根本扭转，供给能力仍然不足。

月，北京市商品住宅成交均价结束了回落的态势，反转上扬至21481元／平方米，环比2月的16 62元／平方米，大幅上涨 1．29％。

中国不动产研究中心认为， 月多为房地产市场的传统旺季，因此本月的市场表现也并未超出各方的预期。尽管近期国家和地方政府密集出台了一系列调控政策，但调控对市场影响有限。北京市商品住宅市场已经结束了短暂的小幅回落，呈现出快速回暖的态势。下一阶段，在无重大调控政策出台的情况下，市场或将继续在上行通道运行。

二手房方面，北京中原三级市场研究部根据北京市建委数据统计显示，北京二手房总成交量已经达到了27820套，创造了继2009年12月、11月来的第三成交高峰。全月成交继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14650元／平方米左右，相比2月底的1 460元／平方米上涨幅度达到8．8％。 月15日拍卖出的地王区域如望京、亦庄等领涨全北京二手房成交价突破历史最高点。

月22日后连续8个工作日北京二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续2日突破2000套。北京楼市的火爆程度甚至已经超过2009年同期。

土地成交方面，北京在 月份无疑取得了“大丰收”。根据中国不动产研究中心的统计数据，从总体宗地数来看，2010年 月份成交26宗地，环比大增7 ． ％。在总体宗地结构中，住宅用地环比大增80％，以9宗地占 4．62％；商办用地环比大增 50％，以9宗地占 4．62％；工业用地环比持平，以8宗地占 0．77％。总体面积成交了 065171平方米，环比大增92．62％。

从土地总体成交金额来看，在脱离了受春节因素影响而不理想的2月份后， 月份的北京土地市场总体成交金额环比大幅增加179． 7％，高达万元。

北京中原地产认为，今年以来的楼市调控政策频出，但难抵地王拉动房价狂涨。2010年一季度与去年一季度相比，调控政策更多，而且大部分为利空政策。政府除了修改2009年的优惠政策外，包括营业税、土地交易、二套房政策等系列优惠政策都在2010年一季度取消。随着两会后第一天北京出现超级地王日，市场观望情绪基本解除。望京一号地接近 万元／平方米的地价不仅拉动了区域市场成交量和房价快速上涨，更拉动了全北京房地产市场开始回暖。