二套房贷政策明紧暗松置业者观望情绪浓.源泉

面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。调查发现，这次的重申与往日一样，仍然在执行层面难以奏效。房地产中介和销售商一方面强调，目前的二手房销售特别火爆。另一方面，则在催促置业者赶紧在年前入市。因为12月 1日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾声，高涨的房价和政策调控的预期，让置业者的观望情绪浓起来。

政策：

中国社科院发布的《中国养老金发展报告2012》显示银监会重申

收紧“二套房贷”政策

面对各地银行房贷政策“明紧暗松”的情况，中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。

刘明康指出，在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。

中介

拉高房子估值增大贷款额

昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介，资深的中介小罗告诉，虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策，但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响。小罗透露，其实近期成交的二手房，许多仍以首付三成成交，甚至有首付两成的成交案例。

表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资，但首套房贷款至今还没有还清，而且目前持有资金仅20多万元，根本不符合二套房首付四成的标准，不知能否享受优惠利率？

该中介行的小罗马上表示，这不是难题，他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

小罗帮计算了一下，如果打算贷70多万元的话，可以将此套房的总价做到120万元，减去首付的四成，也就是48万元，那便可以贷到72万元，但是实际上只需要付28万元的首付，就是说三成首付都不到。假如按照政策执行的话，计划购买总价100万元的房，消费者最多只能贷到60万元。

而南山科技园一位中介陈先生也表示，“肯定有优惠！投资也可以首付两成，享受七折利率优惠。”询问是否指定银行才有优惠，陈先生称，四大银行和招行都可以。

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