中介仍可帮二手房买家报低价.源泉

广州二手房签半月超280宗 不足一成中介参与签

广州二手房签已经超过半个月，显示，目前已经有280多起房屋成功签。不过，走访也发现，仍然有部分中介表示可以帮买家报低价避税。业内人士表示，在签过后，如果低价避税风险比较大。

根据阳光家缘数据，自1月1日广州二手房签以来至上周六，包括成交和递件的交易达到280多起，大部分签价格都同市场价比较接近，也有22条放盘记录。

有中介称仍可报低价

了解到，目前广州的签个案中，有中介促成的交易成交价都大多比较接近市场价，而市民自行交易的部分案例成交价较低。广州市国土相关负责人透露，其中有近百宗自行交易的个案为单位与下级单位之间的资产转移登记，这一自行交易并不能真实反映市场的情况。

值得注意的是，目前仍然有中介表示，可以帮助买家报低价。在中山路某中介门店，以买家的身份打探，二手房签后，是否还可以报低交易价格以减少税负。“现在很多都还没有放到上，还是可以把价格报低一点的。”该门店一位工作人员告诉。不过，她也表示，如果买家要求报低价格可能存在交易风险，“比如被要求补税，或者面临其他的处罚。”

你关了一个事实上，在二手签之前，实际成交价格同报税价相差甚远。广州市国土房管局相关负责人也表示，在签的个案中，虽然有部分报价较低，但也不能排除少部分低价交易的可能性，而由于现时二手房签系统已经与税务部门系统联，所以对低价避税的行为主要由税务部门进行监控。

仅 家中介有签记录

广州市国土房管局相关负责人透露，目前广州已有超过400家中介公司获得签数字证书，可以进行签系统交易操作。但截至上周六，仅有 家中介公司有二手房签记录，占到“许可”量的8.25％。

“在二手房签系统运行走上正轨后，我们将加强对中介公司是否有进行签行为的检查。”广州市国土房管局相关负责人表示，下一步广州还计划制定广州市房屋交易监管办法，对促进中介公司进行二手签将更有约束力和强制性。

目前，广州市国土房管局已经公布了二手房上交易规则，严格规定房地产中介服务机构必须具备房地产中介资质证明、从业人员必须具备职业资格取得执业证。同时，二手房上交易系统还通过与房地产档案系统、房地产中介诚信系统、财税系统、各系统等的对接，实现信息共享利用，从二手房放盘出售、《房地产中介服务合同》和《二手房买卖合同》的签订、交易资金托管等方面入手，详细规范房地产中介在交易各个环节的行为。而且《存量房买卖合同》一旦签订即锁定房屋，不能再次交易。

根据广州市国土房管局此前公布的方案，1月20日起，海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区由市民自行交易的二手房实行上交易。“目前黄埔等区已经在试行签，1月20日其他5区同时推行应该问题不大。”该局相关负责人透露。而据了解，除了中心六区外，花都、番禺、南沙、萝岗等区域的二手房交易将在今年7月份前统一纳入全市上交易。

另外，最近市场上有关契税上调的消息传得沸沸扬扬，但广州多数中介称，暂时还没有接到相关信息。

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