银行收紧房地产贷款我们要捉住哪些投资机会.鼓励

银行收紧房地产贷款，我们要捉住哪些投资机会？

近段时间，关于房地产贷款利率持续上涨的情况不断的出现，不少的人们在买房子时候需要支付给银行的资金都要相对的增加很多。对房地产贷款利率的上涨在一定的程度上也说明了银行资金荒的情况，面对这样的情况，投资者和买房者又会受到哪些影响呢?

银行的资产荒来了

理论上，银行只需创设一笔贷款，便会自动在自身资产负债表的负债端构成一笔存款。所以银行的业务都是资产驱动的，当银行给企业发放一笔贷款时，银行自身的负债端便会多一笔企业存款;企业将贷款用于生产活动时，这笔贷款会进行存款派生，因而进入了金融放大器的过程——贷款具有派生功能，会衍生出更多的存款和贷款。实际在银行经营进程中，资产荒和负债荒相互制约，表现在：

1、银行创设资产能力下降，必定带来负债的疲弱。

在资产和负债的不断循环中，资产创设是名列前茅位的，当银行创设资产能力下落，相应的银行负债增长也会出现下降。比如，监管的加强使得银行通过本身资产端的各种科目扩张资产的努力变为泡影，2015年和2016年股权及其他投资快速扩张，银行通过这个科目投资各类资管产品变相进行信贷投放，但2017年以来股权及其他投资已迅速萎缩。

把洗手水发泡成上千倍雪白的泡沫覆盖在便器内实际上，银行资产端的3大类科目中，证券投资和股权都明显回落，银行创设资产的渠道逐步收缩到贷款这一传统且合规的方式之中。

2、负债也会制约资产的扩张。

银行进行主动资产创设一般不受负债的制约，只要银行提高大额存单的利率，便可以吸收到足够的负债来为贷款进行融资。但就国内而言，这1条件还不成熟，表现在大额存单发行量较小，而同业负债目前受到监管的种种约束。这导致国内银行的资产创造需要消耗银行的超储，这样在银行超储率较低时，银行的资产扩张能力也遭到制约。

从央行公布的超储率数据看，2017年在去杠杆的环境下，央行成心使超储率保持在较低位置，从而使得银行间资金利率水平维持在较高水平，虽然较高的资金价格会倒逼机构去杠杆，但这样银行的贷款创造能力也受到了抑制。

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