哪位说说沈阳新开盘房价

　　哈尔滨、沈阳、长春哪个城市房价更低？问题详情：人才不断流失的东北，但我想去这里发展，求推荐个合适的城市，房价不高就可以。

　　凯里市未来城楼盘

　　推荐回答：首先，我觉得你选择前往东北生活发展是一个明确的选择，虽然东北的地域优势和气候并不吸引好多优秀的人才，但东北现如今正朝着一线大都市飞速发展，我想不久将来一定会吸引一大批优秀人才前来入住的。

　　但是说起房价嘛，我不知道你的经济状况如何，不知道对于你来说是高是低。

　　那哈尔滨来说吧，也是分区域、分新老房子也分是不是学区，但均价应该在1万一平左右。

　　长春和沈阳的话因为没在那里生活过，但大概了解也是分地域的，均价也应该和哈尔滨差不多，毕竟这三座城市都是东北发展相对迅速的城市，但也有人说沈阳的房价相对高一点，也有说哈尔滨的，但是我还是比较推荐你来哈尔滨，因为目前哈尔滨给就业的人们的扶持是十分大力的，虽然房价可能不是最低的，但其他条条框框还是相对于来说比较合理的。

　　沈阳房价明年要涨8%，是真的吗？推荐回答：沈阳房价上涨是必然！拿地价格不断攀升，面粉涨了面包是必然要涨价的！

　　横向比较，沈阳是东北第一大城市，全国同级别的城市发展必将或多或少的影响到沈阳房价！短期涨幅不会太大，长期看涨是必然！

　　沈阳房价会疯长吗？推荐回答：房价真是民生呀，时不时就会被提起，或者互相交流。

　　沈阳房价能不能大涨，最终的答案交给市场，下面剔除货币发行因素(如果M2增长明显，要涨也是普不，不是沈阳局部的问题)，我来分析几点制约沈阳房价疯涨的因素，抛砖引玉看看大家意见：

　　1省情不一样。

　　很多人把成都、合肥、武汉、郑州等城市和沈阳类比，认为这些城市都涨得挺快，沈阳不大涨补涨说不过去。

　　其实持此观点的人忽略了一个事实，人口和省情，辽宁有4 00万人，和这几个省相比没有优势，而且辽宁省内有两个大型城市即沈阳和大连，上述省基本是省会一城独大模式。

　　济南的房价上涨也较其他二线平缓，也一定程度因为青岛和济南经济发展差距不大。

　　就像全国有钱人喜欢奔北上深置业一样，但省内有钱人到沈阳置业意愿，至少辽南区域的人会分流不少，因为他们更倾向大连。

　　2沈阳的城建面积太大。

　　摊大饼式的城市建设发展，导致人口密度集约化不够，在人口越是密集的地方，物业的价值和租金往往越高。

　　事实上，沈阳房价2017年较大幅度上涨，与去年化库存缩减土地供应有一定关系。

　　沈阳土地供应史上，土地出让金多时达500亿左右规模，现在一般不到200亿，2017年应该会高些，但离历史高值也会有距离，况且现在地价上涨很多。

　　房产税预期。

　　国家层面“房住非炒”的理念得到强化，住房的长效机制会依次建立，“雄安”住房模式或是风向标，中国未来的住房保障会进一步加强，无条件者租房，有条件者市场化商品房消费。

　　房产税作为一种持有税，想必五年内铺开的可能会较大，共识是对家庭首套或一定面积的住房免征或抵减。

　　4生活方式的变化。

　　一方面是家庭“421”结构，使下一辈承接了较多的房产，住房保有面积和套数是可观的；另一方面，不排除未来的生活模式是向欧美发达国家靠近，即追求住 的品质，城市中心工作城 郊居住 。

　　仅供参考。

　　各抒己见。

　　沈阳的房价在17年下半年是什么走势？问题详情：房价会涨吗?

　　推荐回答：2017年到下个月就结束啦，沈阳的房价走势已经基本出来啦，上半年沈阳的房价跟风全国的房价一路上涨，下半年则逐渐疲软，未来的沈阳房价我的分析是看跌。

　　首先，东北属于老工业基地，整体经济转型艰难，对人才人口的吸引力变弱，沈阳户籍人口一直处于负增涨的趋势。

　　东北整体情况都是如此，现在连大连都开始疲软，可怕的是陷入恶性循环困境。

　　其次，楼盘供应量过大，2017年9月商品住宅供应量为200.9 万平方米，同比上涨 .16%，环比上涨 4 .85%；成交量为146.74万平方米，同比下降12.4％。

　　最后，东北自然气候较差，冬季十分寒冷，当地有钱人更愿意到南方海南等城市投资购房养老，导致大量资金外流。

　　为什么沈阳二环外的长白岛，房价这么贵？问题详情：

　　推荐回答：我就住在长白，我认为长白房价高一则是因为其在沈阳的独特区位优势二则个人觉得是也有炒作原因。

　　首先长白链接和平主城区，交通四通八达， 条地铁线路串起它的骨架（49在修，6在规划）。

　　上二环三环也是十分方便的。

　　其次，长白价高也是因它遍地开花的学区房，可以粗略的说岛上没有不是学区的，随着入住人口不断增加，学校也在增加中。

　　还有很重要的一点，就是环境。

　　长白岛森林公园，沈水湾公园，朗朗音乐广场，浑河内河的沿河景致也是非常美丽的。

　　再来说说购物吧，岛内目前有大润发超市，万科城沿河商业，18年将要开业的万科鹿特丹商业中心，中海的山姆会员店以及规划中的华润万象汇和各种如火如荼的底商等等。

　　长白不缺人气，甚至会越来越多。

　　它年轻时尚，当然也有不足，它是家的位置，希望它越来越好越来越美丽。

　　图片均来自络

　　沈阳房价怎么样？问题详情：沈阳的浑南，铁西新区，沈北新区于洪的丁香湖等地方房子空置率那么高，为啥房子价格还还一直涨，并且周边拿地价格屡创新高，而且老百姓还越涨价越买

　　推荐回答：房价是个复杂的话题，毕竟房子除了居住功能外，的确有金融属性。

　　9月，沈阳新建商品住宅成交均价达8144元/平方米，环比上涨1 %，同比上涨了9%。

　　如果说你在2017年前买房，你会庆幸自己买得巧，因为2017年这轮房价的上涨大大超过人们的预期。

　　7月以来，沈阳土地拍卖市场仍然火热，住宅用地拍卖动不动就溢价100%。

　　二三环间、三环附近地价已达到楼面地价6000元+，注意是楼面地价，不是纯地价，楼面地价即意味着一平方米楼板，所付的土地钱就要这么多。

　　面粉贵了，面包自然贵，这基本成为共识，也是大家对未来房价的担心。

　　截至9月，沈阳商品住宅去化周期为17.5个月，较最高时的20多个月，去库存效果不错，不过9月也是今年以来沈阳库存量首次环比上涨。

　　复杂的味道又出来了，对吧？

　　因为房价与地方经济、收入、人口流动、产业、货币发行等诸多因素有关，就一个侧面的探寻房价走势难免困难。

　　有人说，沈阳房价涨上去就下不来。

　　有人说，房产税要来了，房价铁定要降。

　　各有各的理，但就拿一个例子来说房价未必不能降。

　　沈阳商品住房市场化以来的第一个豪宅是哪？当然是河畔花园，想想当年本山大叔也曾在这里居住，豪情自然不表。

　　我曾调查过这个小区的房价，实看过卖主的契税证，表明一些房东在2000年以5000元/平方米至6000元/平方米购买(精装修)，现在这个小区的二手住宅出售每平多少钱？你可自行百度一下，几乎没怎么涨。

　　2000年，五六千元是什么概念？80后、90后可以询问一下自己父母那个年代的收入。

　　反正我工作时当年的收入才700元/月左右，2001年也才能到1 00元/月左右。

　　那时有朋友在彩电塔近买房才 000元/平方米不到。

　　而且2000年左右的货币购买力和现在相比，已经不是翻一番的问题。

　　河畔花园可能是个个案，但也很好例证房价只涨不跌的神话不存在。

　　很热门的浑南，一些全运板块的房价已经炒到万元左右。

　　现在就说说浑南的房价。

　　往往涨得快的区域，在调整到来时，房价波动幅度也会是最大的。

　　如果你有钱、刚需、居住品质要求高，买浑南没毛病。

　　如果你也是工薪族，收入预期增长不大且不明朗，那一片区未必不是你的滑铁卢。

　　逻辑如下：

　　1地价的高低、房价的高低，某种程序依赖于人的密度和流动。

　　浑南一是建筑布局设计较稀松，可能是追求品质；二是靠近机场，限高是个大问题，人口密度太低，不利于人口的聚焦，桃仙机场未来20年搬迁的概率不大。

　　2浑南(21世纪广场向南)人口聚集效应低，同时带动商业、教育、医疗等配套功能的完善就会滞后。

　　想想看奥体板块，兴隆大奥莱拿到女人街建筑后，潜伏了很久才敢正式开店。

　　是浑河南岸至今还有八九千元的房子，全运板块离河还有一二十里地，房价这一步跨得太大，容易扯到蛋，透支了部分未来的增长空间毫不怀疑。

　　仁者见仁，智者见智。

　　仅供参考，生活还要继续。

　　沈阳房价2018趋势如何？问题详情：明年沈阳开两条地铁，而且现在银行利率也越来越高，刚需都买不起了，哪位大神帮忙算算，明年大概趋势啊！

　　推荐回答：沈阳的房价从整体来看不会有太大的起伏，平稳是主旋律，房价齐涨共跌的时代已经过去了，有的地方会涨，有些地点会跌，有些房子会涨，有些房子会跌，能涨的区域我看会浑南新区，为什么呢？浑南有几大优势，一，市委市政府所在地，市委市政府为了建设浑南新城区，一定会在交通，商业，医疗等民心民用工程上进行建设的，随着新楼盘的增多人口也一定会增加很多，就会形成很多的商圈，因此浑南会越来越好的，二，自贸区在浑南的设立一定会带动浑南新区的兴业热潮，会带动沈阳经济，最受益的一定是浑南，三，新南站的建设，在辽宁省十三五规划中提到，新南站作为东北的交通枢纽站，随着建设的逐渐完善将来大量列车从新南站发车，这样浑南新区将形成，行政中心，经济中心，机场与高铁互联，的一个交通枢纽中心，将来的浑南会是一个真正的新城区，即与老城区相连接，又可以形成独立的新城，以新城区带动老城区发展的格局。

　　但房子是用来住的理念，浑南也不会爆涨的，而老城区的有些过去二三十年的老房子，由于格局不合理，房子老化，没有物业管理，不符合现代人的理念，所以需求不旺难免不被淘汰，随着时间的推移房价会有一个尴尬的境地。

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