一线城市土地出让金骤减同比去年下降.DG

一线城市土地出让金骤减 同比去年下落41.5%

[摘要]房地产企业集中在二三线城市土地市场上的出手阔气，使得在一线城市土地出让金骤减的现象中，北京并不是个例。据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金为1661亿元，同比去年下降41.5％。

2000年是林区水电站建设的分水岭。此前部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型企业继续观望

与往年相比，今年北京土地市场显得冷冷清清。虽然万柳地皇让沉寂了许久的京城土地市场重现生机，但无法从根本上改写全年土地市场格局。

到目前为止，2012年年内待出让的土地仅剩5块，即使全部出让，预计全年的土地出让金也仅在600亿元左右。中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前，北京在2012年土地出让金合计为586.6亿，预计全年在600亿左右，是*近4年来较低，仅高于08年。

事实上，进入下半年以来，房地产企业加快了在土地市场跑马圈地的速度。今年前11个月，万科在土地储备上的投入以444亿元领先各大房企。不过，这个金额比起万科去年在土地上的花费还是微降3.1％。保利以335亿元的金额紧随万科以后。值得注意的是，保利在土地上的花费比去年同期大涨了46.4％。12月18日，保利又与中国奥园共同以34.1亿元收购了广州番禺区1地块。而龙湖今年用于拿地的金额比去年大涨103％。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为，一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，但是从大型房企拿地的情况看，土地出让金的缩水与大型开发商是不是积极拿地并没有直接关联，反而可以说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部份大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

专业机构预测称北京明年房价涨幅或在7%至8%

伟业我爱我家集团发布《全国核心城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该团体副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现*局面，“北京明年楼市销售量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”

报告显示,今年全国各地楼市销售量普遍上涨，东部沿海地区乃至翻番，北京住宅销售量到达3年来较好水平。胡景晖表示，一方面，这与被长时间压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求范围也超出了料想，尤其是改善型需求。

数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于头次购房和头次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“125”核心战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。

“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的销售量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应当保持在7%至8%。”胡景晖说。

而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未构成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。

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