拐点来临楼市入严冬

　　昨日在采访中获悉，包括工行、农行、中行等在内的大行并未跟风上调房贷利率，其在北京的首套房目前均执行基准利率。不过，表面是基准利率，实际上客户都要排队，在今年拿到房款都比较困难。更有甚者，部分银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务“名存实停”。

　　多家银行房贷业务基本停止

　　对于银行客户来说，“排队等候”的回复似乎还保留着希望，但事实是，很多银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务亦“名存实停”。

　　“我们手头接的单子已经饱和了，就算给你批了也没有额度。”这是17日就住房按揭贷款情况从北京、长沙、深圳等地多数业内人士处获得的回答。

　　农行北京西长安街支行，一位客户经理告诉，今年按揭贷款的单子已经饱和了，就算批了贷款也要等到明年才放款。她称，8月份的时候该支行房贷额度已经基本用完了，“九十月份就没再接过新的单子。”

　　一国有大行长沙天心潇湘支行的一位客户人员向透露，“首套房二手房已经没有额度，银行也不会接。”

　　同样暂停房贷受理的还有深圳发展银行。该行深圳分行的一位理财经理本打算帮朋友做按揭贷款，但向同事一打听，发现其所在的银行已经不再受理新的房贷业务。

　　9月17个城市房价环比下降

　　国家统计局昨日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有17个城市新房价格环比下降，25个城市二手住宅价格环比下降。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0. %。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　上海豪宅市场出现降价

　　首套房贷利率上调等措施的加码，重击了开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。

　　获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至 .5万元至 .6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。

　　17日，龙湖地产上海也启动了新一轮降价。其在嘉定的龙湖郦城项目启动三天强销，价格从1.8万元/平方米直接下调至1.4万元/平方米左右，降幅也超过20%。此前，龙湖在重庆、青岛分别开展了大幅低价促销。

　　楼市开始进一步探底

　　业内人士称，部分银行上调首套房贷利率、佛山限购政策先放松再叫停等消息表明楼市调控不松反紧，使豪宅开发商也撑不住了。

　　“豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。”中房信集团分析师薛建雄说，因为对于豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能撬动销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上，都是房企不得已而为之的对策。

　　声音

　　牛刀：明年房价要跌50%

　　市场知名人士牛刀日前表示：“从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的是2012年的房价，也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。温州、通州、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。”

　　对于何时买房是最好时间，牛刀认为：“年底之前，房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去 0%左右。这时开发商开始分批出逃。最好的买点会在2012年下半年至201 年生成。现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。”

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