一周楼评石家庄又一区域成为今年热点区域美食

2020-12-30 来源：开平租房网

上一周，或许又是石家庄楼市充满不确定性的一周。许多事情的发生，或许是早已定局，但从整体市场来看，一切事情的发生，或许也是市场走向更加规范健康的必经之路。

不谈偶发事件，只从上一周发生的事情说起。

周六上午，老杨与何蕊老师的置业私享会首站启程，在位于鹿泉的水润华府，我们向健全内部控制机制粉丝们分享了刚需购房者如何获取城市红利的话题，获得了大家的一致认可。5月25日下午，老杨与何蕊老师的置业私享会第二站，还将在鹿泉举办，敬请期待！

然后万科翡翠书院和融创中心学府开盘，成为今年市场改善型项目的风向标之一。而在老杨看来，东北区域成为今年新的热点区域。未来这一区域将如何发展，需要大家有所期待的。

1、置业私享会，分享城市发展红利

背景：

本次置业私享会，老杨与何蕊老师分别就当下的城市发展方向、市场未来趋势以及如何获取城市红利方面，做了详细的解读与分析，为刚需购房者提供了中肯、客观的购房建议。

老杨观点：

在老杨看来，未来的楼市稳中有升的态势已基本形成，房住不炒毋庸置疑，对于投资者来说，短期投机风口已过，为了保值增值，长期投资是有必要的。而因城施策的整体调控定位，让每个城市的调控政策和力度将形成分化，各自为政让市场调控更精准，更稳定。

从长期趋势来看，长期稳中看涨的观点，主要因为：

第一，卖地收入依然是地方政府财政收入的主要来源。

第二，随着产品品质的提升及拆迁成本的增加，房地产开发的固定成本有所上升。

第三，城市红利越来越多，大基建成为拉动中国经济新的引擎。

而随着城市基础配套的建设加快，城市红利又变得更加丰富。那么如何发现城市红利呢？

老杨认为：第一：区域规划的城市红利，是对每个购房者至关重要的。

第二，从政府工作报告里找城市红利。

第三，要看各大房企扎堆的区域热度，来考虑投资置业的方向。

不要忽视一线房企拿地的战略眼光。

第四，在城市人口的红利上，城市的政策红利，同样是大家需要关注的焦点。

2、万科翡翠书院和融创中心学府开盘

背景：

据了解，万科翡翠书院均价1.9万元/平米，精装交房，最低成交价1.77万元/平米，现场成交超过了200套。

而融创中心的学府项目开盘，均价1.7万元带精装，据了解现场成交同样不少。

老杨观点：

这两个项目的开盘情况，据说销量不错，价格在1.7万—1.9万之间，带精装，从性价比来看，还是挺高的。不过和以前对项目的预估上，开盘价格超出了市场的预期。

从中可以看到，价格也是影响改善购房者的关键因素。实际上，这两家房企项目的开盘，为今年改善型购房市场的发展趋势，带来了一定的标杆作用，预计接下来更多的改善产品，价格上也会有所松动。但对于高端住宅或终极置业，未来价格会如何变化，值得继续观察。

而两个改善型项目的热销，进一步说明，石家庄改善购房者的购房潜力很大。市场有进一步复苏的迹象，意味着今年下半年市场将会出现一定幅度的回暖。这与去年底我们的预判是比较准确的。而为市场带来回暖的原因中，城市红利和区域发展，是重要原因之一。未来，城市红利的作用将更大。

、上周土地出让，润江亨仑高价拿地，两个地块流拍仅隔天再次挂牌

背景：

5月1 日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让[2019]017号-[2019]025号等9宗优质地块。

老杨观点：

从上周的土拍中，我们看到几个新的变化：

第一，东北区域成为所有房企重新认识和看中的区域。其中，旭辉入驻，亨伦与润江合作拿地等，让这一区域的实力房企越来越多，恒大、万科、远洋、旭辉等一线房企同台竞争。其中恒大、万科和旭辉，目前均为住宅产品，目前竞争最激烈的应该就是万科的翡翠书院和恒大的御景半岛了。他们的产品类型类似，品牌度力也属同一级别，位置更是相似。而远洋地产，更是这一区域布局两个公寓项目的房企，远洋7号已经售罄质量谁能保证？最近经常出现农产品滞销的问题，远洋新锐公寓项目再次亮相，成为这一区域公寓产品的标杆。

第二，东北片区正在成为长安区最新的热点区域，得益于长安区对这一区域的重新定位。

在长安区的2019年工作计划中，依托滹沱河生态景观建设，发展滨水经济，推进世茂·长安、田园康养小镇、服务外包区建设等项目尽早启动，逐步建设集特色文化、旅游度假、生态居住为一体的省会生态绿轴和城市会客厅。

第三，从此次拿地，我们看到，本地房企也开始进行广泛联合。如亨伦与润江的联合拿地，这与一线房企进入石家庄以后的部分拿地操作如出一辙，属于土地市场中深刻的变革方向，值得期待！

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往期回顾

①|凭什么刚需族不能住好房子？

②|一周楼评：石家庄城市发展方向要变？真的吗？

③|从谨慎布局到全面开花这家房企为何如此看好石家庄？