4月份房贷利率优惠明显减少

2020-08-12 来源：开平租房网

本报发现，前段时间首套房8.5折的利率优惠现在已经销声匿迹，很多银行甚至没有给出打折优惠，只有部分给出了首套房9.5折的利率优惠；另有部分银行针对首套的二手房贷款利率给出了9折优惠，而对于首套一手房要根据具体房地产项目而定。

某点的个贷经理告诉：“原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大‘蛋糕’。今年房贷的额度特别紧张，压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力，用提高门槛的方式限制贷款，调整投放节奏和额度，这一现象今年可能还持续下去。”

8.5折优惠销声匿迹

一季度曾走访一些银行，当时首套房还有8.5折的利率优惠，而近期再次走访银行却发现，房贷政策继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行基准利率，不但没有折扣，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10％。只有一些外资行的首套房贷款利率有优惠，可以打9折—9.5折，部分银行二套房按揭贷款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江苏银行二套房贷利率更是上浮 0％。

（，）某点个贷经理告诉，“我们银行房贷业务额度很紧，现在已经有很多人在排队。如果你着急贷款购买首套房，我们可以优先为您解决放贷，但是要在基准利率上上浮10％；如果您不着急的话就按基准利率给您，但是什么时候放款我们也不确定，只有慢慢等候。”他还表示，对于贷款（比如买家具、装修），该行已经将贷款利率提高到上浮40％。

一位（，）的工作人员表示，“由于额度紧张，我们银行主要做小微贷款，像这种个人贷款我们做的很少，也没有什么优惠，一般国有大行资金雄厚，可能房贷方面的优惠更多一些”。但咨询国有大行发现，现在国有大行房贷业务优惠已经不多。

当然，首套房贷款利率优惠并非完全没有。目前，有银行针对二手房首套按揭贷款仍有9折优惠，（，）某点的个贷经理告诉：“我们行首套二手房利率可以打9折优惠，但对于首套一手房我们要根据与开发商合作的情况确定利率”。

此外，一些外资行的首套房贷款还有9折的优惠，比如、银行。渣打银行的工作人员称，“我们对于首付交多少没有要求，但是必须满足一些要求，比如房屋面积要大于70平方米或者每平方米达到2万元。我们行贷款最高金额是600百万元美金，最低金额为 0万元。对于首套房我们在的基准利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10％。汇丰银行也表示，首套房房贷利率可以打9折的优惠。

“今年房贷额度一直都很紧张，我们行现在还有很多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商压力也很大”，江苏银行某点支行一位零售部客户经理说，“我行首套房利率上浮10％，而二套房上浮 0％”。

房贷收紧趋势或将持续

日前，“融 60”络贷款机构发布了一份月份房贷分析报告。统计显示，目前，全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。从银行201 年度业绩报告也可看出，净息差水平进一步下滑，个人消费贷款、等零售业务和布局互联金融是大多数银行瞄准的领域，但在信贷额度紧张的情况下，银行出于转型和业务格局调整，会主动将资金资源配置到回报率更高的业务上。

“目前，各家银行的经营策略不尽相同，但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比，个人住房贷款的确不占优势。资金不仅投入年限长，一般20年到 0年才能收回，而且利润偏低，更不用说还给出优惠利率。由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低，因此，在消费额度紧、批贷额度少的情况下，银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款”，（，）个贷中心的一位分析人士称。

银行房贷政策一紧再紧，给很多购房者带来了压力，同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的投放趋势，多位接受采访的银行业内人士称，“一方面，银行存款流失，存贷比红线令银行贷款额度吃紧，短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖，另一方面，房地产市场的风险已越发凸显，银行对房贷业务的约束也是其自身选择。只要银行利润增速下滑，并且存款压力仍然存在，个人房贷收紧的趋势就会持续全年”。

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