杭州正在落实一房一价

杭州正在落实一房一价 2010/4/21 10:01:00来源： 住建部的《通知》主要是为应对当前房源紧张局面，防止商品房预(销)售过程中的违规行为，从而达到加快房源供给、规范交易行为的目的。对杭州来说，或许缺少了一点新意，但至少，它让杭州透明售房系统中的公然信息又多了一项有效信息，我们不能指望《通知》一出，捂盘囤房、炒卖房号、内部认购……这些违规行为就能彻底被终结，但信息越公然、越透明，这个市场才有可能越规范。

细数下来，《通知》中对杭州楼市有直接影响的只有一条，即要求房地产开发企业在取得商品房预售许可后一次性公然全部房源之外，还要公然每套房屋价格。此前，“明码标价”一向由物价部分来监管。现在购房人登陆杭州透明售房，点开某个楼盘的一套可售房源，可以看到的信息仅有该套房屋的建筑面积和建筑结构，并不包括售价。“我们是上周五接到通知要求‘一房一价’的，现在信息部分已经在开发程序，一旦通过测试马上就会执行，到时候新申领预售证的楼盘的所有可售房源价格都会上宣布，信息会更加透明。”杭州市房管局相关负责人透露。

“实在杭州的良多现行划定都比住建部的要求更严格。”杭州市房管局相关负责人表示，与《通知》比拟较，杭州市从2004年就开始要求房地产开发企业对取得预售许可的商品住宅项目进行预报，预报期为 天。“对已在上宣布的可供预(销)售房源，购房者要求购买的，开发商不得拒绝。”

第三类则是对部门现行划定的再次重申。好比要求，“房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房”，再好比要求加强商品住房竣工验收治理，积极推行质量分户验收轨制。对房地产市场的直接影响不大。

第二类是用来规范楼市交易秩序的。包括，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的用度”，以及严厉查处开发商各种人为制造房源紧张的行为。

一类是对市场供给量有影响的。主要有两条，包括要求：房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公然全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售；公道确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

住建部的《通知》中涉及四项内容，每项又有四五个条款，表述复杂，但假如按照对楼市的影响大小来划分这些条款，实在可以分为三大类。

这次的楼市调控政策来得快且猛。国务院接连两个通知，话音未落，住建部又下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售轨制有关题目的通知》(以下简称《通知》)，要求各地强化房地产市场监管。昨天从杭州房管局了解到，《通知》中的要求，杭州有的已经在做，有的正在做，其中包括“一房一价”

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