供求比逆转上海房价5月或迎来拐点

80个楼盘预期在5月推出新房源，连同4月份应上市却没有上市的17个楼盘，再加上上海周边的昆山、吴江等地计划上市销售的17个楼盘，新盘总量将超过110个。但同时，由于宏观调控的影响，大量的投机、投资购房被抑制，上海楼市供求将迅速从之前的供不应求，转向为供过于求要由销售人员与客户联系。。

中国房地产信息集团的最新预测，未来上海楼市的供求比可能会达到2：1，在巨量新房大量上市供应之后，上海楼市可能将提前迎来拐点。

5月新增房源剧增

“去年是卖方市场，今年将是买方市场。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海举行的 “2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上曾表示，今年一季度新开工面积、在建面积和土地的增长速度全部都是历史高位，其中新开工面积增长60.2％，施工面积增长速度 5.5％，土地购置面积增长 0％，这些指标全在历史同期的最高位，这使得今年下半年市场供求将出现逆转。

而中国房地产信息集团昨日的预测称，市场的供求拐点将在今年的5月份提前出现。房地产宏观调控的政策，引发了开发商的“抛售潮”，导致今年5月份将有大量新房默多克在Twitter发表推文称：Facebook小心！用户平均停留时间严重下滑，仅4月1日以来上海就推出了65批房源达127.04万平方米商品住宅，比 月份的79.5 万平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在国务院楼市新政推出后的4月下半月上市，比上半月的41.96万平方米供应面积高出2倍多。

这种情况将在5月份进一步蔓延。该机构调查结果显示，有80个楼盘预期在5月推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市，同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘将大量推房，以争抢中低端的刚性需求。

在新房源剧增的同时，上海商品住宅销售量却出现大幅度的下跌。根据机构统计，4月前28天商品住宅的成交量只有98.84万平方米，其中七成房源是上半月成交的，下半月以来只成交 7.99万平方米，只相当于同期79.4 万平方米供应量的47.8％。