[p]150平方米的房屋缘由

南昌学区划段公布 二手房坐地起价

150万元的狭窄过道，10余平方米蜗居售价每平方米46万元近期，北京学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。6月26日，在南昌采访发现，...

150万元的狭窄过道，10余平方米蜗居售价每平方米46万元近期，北京学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。

6月26日，在南昌采访发现，在各学区划分地段公布后，甚至有二手房卖主坐地起价，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。

市场价格偏高

南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，访问岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，最少要少卖25万元。

同样在红角洲，新地阿尔法小区因属于南大附小、南京大学附中红谷滩分校双学区，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，比地中海阳光高出至少5000元/平方米。

面对采访时，新地阿尔法小区销售人员称：去年年底推出的400多套学区房，不到一个月就卖完了。没有做广告，都是家长自己找上门来的。

此前不久，上海易居智库研究中心发布的数据显示，南昌住房均价未超过1万元，为9220元/平方米。走访多个学区房楼盘，发现其价格在1.5万元/平方米上下浮动。

东湖区花园角路是一条有些年头的老路，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告，类似全款急购学区房字样随处可见。1名中介告诉，上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米，由于这里的房子是南师附小叠山路校区的学区房。

南昌市民黄女士告诉，今年5月底，她看中了凤凰洲某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市小升初学区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主坐地起价，要求总房价增加10万元。

而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌最贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》2月1日开始实施，要求不得打学区房的概念。但是，4米多高的商联中心划入师大附中滨江校区广告牌树立在赣江北京大学道旁。体验中心工作人员告诉，400多套住宅已销售三分之一。不过，发现，该楼盘最小面积186平方米，这让很多家长望而生畏。

一样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学区划入红谷滩实验学校和南昌外国语学校等名校。

不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上学区房的概念，自然炙手可热。

降温预期落空

去年，南昌市义务教育零择校成效继续巩固，很多学生家长通过买学区房这条路，解决上名校的诉求。

今年初，教育部下发通知，要求在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热门小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。文件1出台，南昌市众多媒体解读为你的学区房可能白买了！

家住绿地香颂的郑先生懊恼不已，他本以为文件会给学区房降降温，没想到结果出乎意料。他说，年初在梵顿公馆看中的一套70平方米的学区房，半年涨了近10万元。

采访了解到，南昌市名校合并普通学校，固然扩大了优质学区，但也在一定程度上带动更大范围的房价有所上涨。

2013年，南昌师范附属实验小学率先成立教育团体，以后吞并了香溢花城小学等弱校；去年，西湖区按照地理位置的远近，将23所学校划分为6大学区参与一校两部等试点改革。多个原本不属于片区内的小区，二手房价格应声而涨。

以万达小学为例，其2013年被南师附小兼并，成立南师附小红谷滩校区二部。当年南昌房地产价格整体出现下跌的情况下，周边的万达星城、红谷春天等楼盘逆势上涨约3.5%。

期待破解难题

在学区房价格不断上升的情况下，学生家长的旁皇和焦虑有所升级。普遍的想法是：现行划分学区的政策会不会变？

省房地产协会秘书长李峰认为，学区房较非学区房价格高有其合理性，由于它叠加了优良的教育资源。通俗地讲，择校费用、人情关系成本、学习成本等均反映到房价上，学区房价高说到底与优质教育资源稀缺相关。

业内人士表示，办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热、减少学区房价格太高的有效途径。在短期内可以适当调配现有的师资力量，实行轮动机制，让名校与普通校师资资源定期进行交换，缩小现有各学校之间教育资源差距。此外，在互联+时代，推动发展远程教育也能在一定程度上起到类似作用。

2014年，南昌县作为全省11个试点县，率先实施校长教师交流轮岗，走出了教育均衡发展的关键一步。去年，南昌市教育局在全市推行了这一做法，把名校长、名教师交换轮岗到弱校，逐渐缩小名校和弱校之间的差距。知情人士告知，这1政策目前来看效果还不明显。

今年南昌市两会上，该市首次提出大学区改革，推动中小学校长、老师轮岗制，实现义务教育优良化发展。不过，目前省城一些名校的入学政策还是一个学校对应一个片区。

家住绿地香颂的郑先生儿子刚满周岁不久，虽然离上小学还有几年时间，他直言：解决难题关键还要看行动。

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