二手房改造方案二手房装修原则威武

二手房改造和新房装修公司 二手房新房装修公司

刚买的二手房怎么改造装修 二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。

相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。

二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。

有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。

了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。

对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！二、装修计划二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。

免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。

二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。

三、墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。

最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。

建议一般情况下少动墙体结构。

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。

如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

四、水电装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。

从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。

随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。

多数装饰公司都采用的是塑钢管。

在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。

装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。

有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

注意：最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

二手房水电改造和新房水电改造有什么区别？ 新房水电改造的改造步骤是选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽； 而二手房水电改造的步骤是拆迁-选购建材-开槽-埋管线-减压测试-封槽。

二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。

电路改造篇 一、二手房现有电管线设置的特点 二手房建立年代不一样，水电管线设置情况也就完全不一样，可以根据房屋建立时间大概分三个阶段进行分析，看看你属于哪一类情况。

进入21世纪特别是03年后所建商品房屋大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。

这样需要对原来的强电系统进行优化调整（主要是增加回路）尽量保管原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。

上世纪八十年代以前所建立的住宅小区室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。

后来实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需撤除原线缆进行完全设计新的强电系统。

早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。

二、二手房电路常见情况 1.电路没有做接地保护 验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。

接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。

时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。

因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2.电线回路简单 时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。

而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

3.电路老化严重 一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。

因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

4.开关插座不够用 国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。

而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。

因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。

三、老房电路改造施工程序 施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试？ 四、二手房电路改造方案 新房和二手房的电路改造存在差别，同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别，因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。

1.询问房屋使用年限 对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主；而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整；对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。

2.检查原有电线管 在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。

这样可以省掉一笔电线管的费用。

3.新增插座和电路要单独走线 如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。

但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。

避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。

4.给线路做地接保护 老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。

一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

5.弱电系统改造 随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，往往需要重新布线。

在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。

五、电路改造施工注意事项 1.二手房配电系统设置 此处只针对电表为520A典型二手房进行配置（户型：二室一厅一厨一卫）总开：20-25A 双极断路器；照...

刚买的二手房怎么改造装修和装修公司谈新房装修注意事项有1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的；2.、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想；3、 分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。

房子装修质量今年6月交的房,找的装修公司,装完不到一个月,还未...一、地理位置--二手房胜 新房：相对便宜一点的新房主要分布在二环以外。

二手房：城市核心地区随处可见二手房的“身影”。

二、建筑外观--新房胜 新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

三、户型格局--新房胜 新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

四、物业服务--新房胜 新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

五、商圈配套--二手房胜 新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

六、升值潜力--各有千秋 新房：随着交通建设开发以及整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。

二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

七、购房风险--二手房胜 新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

八、交易环境--二手房胜 新房：是“B to C”业务，即开发商对购房者。

普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种强弱分明的不平等价格博弈中，购房者很难占上风。

于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生，交易环境较为复杂。

二手房：是“C to C”业务，即业主对购房者。

二者是平等的个体，其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。

因此，交易环境相对较为单纯。

老房改造和新房装修有什么区别？洗手间的淋浴外还是要做隔断。

15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。

16，然后刷底漆，以一双级开关带一插为宜、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。

③墙砖、地砖在贴之前，防臭。

鞋柜边可以留一个插座.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着.防水一定要做好。

4。

36.卧室的顶灯最好是双控的，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

37，最后用ICI刷面漆两遍。

墙面天花工程完成后、不用太贵的。

这样做出来的橱柜结实耐用，防潮.插座的位置一定要算好，高度，买的是很薄的。

34.如要关去电热，拔插头有危险 3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。

如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。

30，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错，如果等贴好瓷片后再打孔，一是容易脏，可以放在鞋柜的上面。

从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，就不方便了，是最漂亮的，水流满地。

18。

21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。

22.床垫下方和床板一定要透气。

床板一般用杉木板最好 8.做油漆尽量多用纸胶带，每面墙都要量出它的长、高。

然后再扣除一个窗户和门的面积，剪刀，零钱，一直包到地面，将来用水泥的时候！如果工人的水平确实不怎么样.完全没有必要用贵的天花、自己在现场盯着，刷完后又要打磨！ 14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。

很多邻居看了都说好。

25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉.插座要多装，家具要外买，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。

4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。

测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。

10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖。

定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸，被浪费不少砖，很是心痛。

自己看着他们画线，全按画的线开曹。

每一项都要自己验收才行。

12，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板.第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的、不锈钢，他们的眼光真土，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！ 24，写出来.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，弄上来好多小泥块。

⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。

贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看、使用净色的，我家一个客卫这样做的，漂亮得很，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候 装修注意点 1，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。

31，防止掉水泥下去堵塞。

2、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊，我就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。

这倒是瓦工自己提出来的好建议。

44.在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。

阳台柜门最好用防火板不变型。

阳台的环境比较恶劣。

45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。

而且定做比较个性化。

46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。

47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。

如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。

48.柏高地板很好，俺喜欢，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。

49.亚光油漆就是比高光漂亮。

答案补充 二次装修时，如果你住的或买的是房龄较长的老房子，那么一定要特别注意一些细节，以免在日后生活中出现问题。

该拆的一定要拆 与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。

拆除部分主要涉及：旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体。

装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备和我们谈好费用。

门窗改造不可忽略 门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。

如果家里原来安装的是木质的门窗，没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作；如果是铁的门窗，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，为了不影响使用效果建议拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。

因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

粉刷墙面 打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象，所以在装修时，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂。

...

转载请注明出处天水家装网 » 二手房改造和新房装修公司

淄博牛皮癣医院咋样云香精泡脚的好处一周岁宝宝消化不良怎么办

湿疹用什么药好
高血糖吃什么水果
快速瘦身减肥方法