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无锡贷款买房条件 苏州户口迁入条件2018

无锡购房转换贷款需哪些条件？ 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：00001. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。

要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等 ；

无锡购房落户办理条件是怎样的？ 对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。

包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。

而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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在无锡已贷款买房,已还完。

现可以再贷款买房吗,首付要几成 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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要是公积金贷款就在贷款前，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明。

只有知道自己的情况才能去贷款。

要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行、当地固定的联系地址、收入证明、本地暂住证明 ...

贷款购房要有什么条件？ 如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。

如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。

各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。

现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件1、年满18周岁具有完全民事行为；2、具有稳定的职业和收入；3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和首付款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

贷款1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；3、银行受理，调查、审查、审批；4、银行与借款人签订借款合同；5、办理公证、保险手续；6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。

在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。

夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。

商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。

如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。

因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。

那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（）2781.45-1200)1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

不错吧，回答的详细吧。

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