p政策刚需族福利

政策 | 刚需族福利?可售可出租的共有产权房政策出炉!

从广州的“租售同权”到无锡的“租房落户”，再到北京推出“共有产权”，各地正在积极探索解决居住困难问题，尝试建立能够长期有效稳定房地产市场的机制。

8月3日晚间，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，“共有产权住房”即是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”

那么到底怎么“共有产权”？谁有资格购买？怎么出租怎么卖？

1.什么是“共有产权住房”？

政府和购买人分别按一定的比例共有产权的政策性商品住房。

2.非京籍是不是只能坐等吃瓜？

非也，根据《办法》，各区应分配不少于30%的房源给予在本区工作的非京籍家庭。

3.买共有产权房的前提条件有啥？

1）以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭居民需年满30周岁；

2）京籍家庭需拥有项目所在地户籍或在项目所在区工作；非京籍家庭需要在项目所在区稳定工作。

3）家庭成员名下均无住房（凡签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议者视作有住房）；

4）申请家庭应符合北京市住房限购条件。

4.贷款方面和普通商品房一样吗？

购房者可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

5.不得申请购买“共有产权住房”的3种情形？

1）有住房转出记录（无论是卖房还是赠予，无论隔了多少年，只要有住房转出就不能申请）不得申请；

2）夫妻离婚后任意一方单独提出申请，离婚年限不足3年，不得申请；

3）申请家庭有违法建设行为。

6.共有产权住房出租的收益怎么分配？可以随意出租给他人吗？

1）根据《办法》，购房人可以对共有产权住房进行出租，需优先租赁给保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭；

2）租金分配比例：购房人按照所占“股份”（即房屋产权份额）获得租金收益相应部分。

7.共有产权住房如何出售/自持？

1）根据《办法》，购房人取得不动产权证满5年，可按市场价格根据住房所持份额对外出售；

2）购房人取得不动产权证满5年，可按市场价格购买住房的“政府份额”，获得正式的商品住房产权。

8

.共有产权住房的规划如何？

根据《共有产权住房规划设计宜居建设导则》

1）全装修交房，小区全WIFI覆盖，人车分流，车位不低于1:1，引入人脸识别系统；

2）充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，不建或少建60平米以下的小户型；

3）城六区户型面积上限90平米，郊区户型面积上限120平米；

4）图书馆、健身房、咖啡馆将作为社区配套的标准配置。

可以看出，共有产权房房实际上是为了满足非单身家庭需求而提出的概念。

贵阳治疗男科费用
治风湿骨痛外用秘方
老年人厌食症原因