p深圳限价放松从公寓开始

　　深圳限价放松从公寓开始？新盘备案近16万/平！

　　这一周的深圳都沉醉在粤港澳的喜悦当中，一剂强心剂之后，深圳人开始翻阅买房攻略，继续“下注”深圳房。根据市场监测，春节后成交有所好转，在利好不断刺激下，访客量开始回升。

　　2019年以来，新盘推盘节奏放缓，目前公布备案的新盘基本都是在春节前备案，由于放假影响，都选择在节后公布。本周公布备案的华润瑞府，就是在上个月底备案的，但也算是粤港澳影响下的第一个项目了。

　　华润瑞府备案146套商务公寓，均价15.8万，最低单价99816元/㎡，最高单价201816元/平，户型建面约㎡，总价范围在万/套。

　　瑞府的价格从去年至今算是深圳“最贵”了，相比悦府两年前的住宅项目，也贵出了1截。对比下来，去年的华润城8万多的价格还带精装修，简直便宜到不行！限价这是放松了吗？

　　其实从去年开始，商务公寓的价格貌似就在“逐渐”放松，从10万块贵过华润城住宅的华润万象公寓，到11万的深业中城公寓，再到近14万的景兴上海广场。上十万单价的新盘都来自“新政”后的公寓，而住宅仍在“限价”。

　　2018年之前的深圳公寓，由于门坎低，上车容易，备受推崇，受住宅用地的限制，投资的公寓用来解决居住问题的比例也越来越高，乃至投资公司整售、打包的也从不中断。731深圳楼市新政后，深圳不限购公寓限售5年，这无疑给公寓市场浇了一盆冷水。但是，当我们还在争论公寓到底还能不能买的时候，深圳公寓的价格却已悄悄地上涨。

　　虽然遭受限售打击，但新政实施后，未来新供应用地的商务公寓一律只租不售，也就是说，深圳的商务公寓会愈来愈少，优质地段的公寓供应也是断崖式下落。因而，去年很多豪宅都卖出了“白菜价”，而公寓却越备越高。

　　最典型的案例就是同是“湾区”海景高端公寓的前海嘉里商务中心了，这个去年6月即新政前备案的第一排海景公寓，只有185套，均价9.4万，1开盘就售罄。而同是另一湾区的海景瑞府，视野甚至还没有嘉里好，半年后的今年价格已15.8万了！

　　还有去年新政后的例子，华润万象府公寓在华润城后两个月备案，单价却高出住宅近2万/平，固然你可以说公寓位置更好，配套更好，定位更高端。但他们都在同一个片区，都是华润产品，距离那么近，一个住宅一个公寓价差近两万，是你你会怎样选呢？

　　如果说，去年那些性价比极高的“红盘”都是深圳人在抢，那么很明显，这些10万+的高端公寓是在面向全国甚至全球的置业者。

　　在粤港澳的大背景下，深圳已不是深圳人的深圳了。没有房票的外地人，想要投资深圳的外地客，公寓无疑已是最优的选择。

　　迹象表明，深圳的公寓价格明显在“逐渐”放松，但这真的会影响住宅价格吗？深圳的调控政策也会逐步放开吗？

　　爱住家黄芳老师对2019年的深圳楼市是这样看的：

　　一、商品房的定价，会更市场化。多数城市，限价会逐步退出。

　　但是，供需紧张的城市，如深圳，限价的退出会逐步试探，不会允许房价短时间过度反弹。

　　2、2.5线和3线城市的限购，会放松；二线城市，会适当放松。

　　但是，一线城市的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。

　　不过，由于除京沪外，各1、2二线城市都在“放开入户”；限购本质上，作用不是那么明显。2017年以来的限购增强，主要影响的是短时间投机客而已。

　　三、对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。

　　4、对发展商的土地拍卖，会放松；2019年1、2线城市的土地供应会增加。

　　1线城市的土拍价格，会被适当遏制，地王频出的现象肯定不会发生。

　　2线城市的土拍价格，可能会增加%，改良土地财政，缓解经济压力。

　　5、对置业者的“贷款批复额度和效率”会放开，促进“交易量”增大。

　　六、限售会松动，主要是限售年份会减少；非核心城市，限售可能会全面退出。

　　七、1二线城市对“企业购房”的限购可能放松。 主要是放松大中型企业的“不动产”购置政策。让上市公司，能注入“更优良”的资产。但是，可能会引导大型企业购入非住宅类型物业。 简单来说，对于个人置业者和投资者：

　　2019年，买房会更容易。房价会略有上升。交易量会回暖。但是，房价不会大涨。

　　2019年，是刚需置业者和稳健投资者的，抄底倒计时！买主流城市的好房子，错不了！

　　爱 home 线下置业沙龙 一年春来早。2019年的开端，是个艳阳天。

　　我们，将在2月24号，下周日下午，举行置业沙龙。

　　帮大家，理清2019年的楼市策略和趋势研判。

　　赢在开端，谋断未来！

　　一、深圳学位房变局，财富锐增机会。

　　讲师：黄芳

　　自2016年以来，爱Home每年都会推荐一些学位房“重构”机会。

　　那些，跑赢市场%的额外收益的机会。

　　我们不但会说，哪些学校有裂变的机会；我们不但会推荐，那些学位房值得关注。

　　我们更会，站在“教育发展”的宏观趋势角度，来分析未来教育散布的格局。

　　也会，提示，家长们，在孩子的人生生涯角度，如何定向匹配教育资源。

　　树一世人才，孕幸福人生；顺带，收获一点，资产性回报...

　　二、粤港澳来了！大计划敲定！如何选择城市和板块？

　　讲师：黄芳

　　大家都感受到了，2019年开工就收到的这个“大福包”吧？

　　粤港澳规划重于要开始层层公布了？龙头，是香港，还是广州？

　　深圳，在粤港澳中的地位到底如何？

　　粤港澳很大，谁是资产价格的领跑者？你该不该斟酌临深，还是南沙？

　　芳姐，将第一次，兼顾角度，讲授“粤港澳如何置业”的详细策略。

　　三、先抑后扬？中国2019是个货币充分年？2019建仓策略怎样定？

　　讲师：林老师

　　1、中美贸y占，有可能趋近尘埃落定。最终结果会如何影响宏观经济？

　　2、货币充沛，经济先抑后扬。购房的窗口期，上半年还是下半年？

　　3、从新居，到金融，今年你的策略应该这样定！

　　爱Home VIP级沙龙专场。开年重要信息解码！席位有限。报名从速。（一票限一人哦）

　　时间：2019年2月24日14：:30

　　地点：红木街7号商铺爱住家置业体验中心

　　报名方式：扫描下方二维码即可报名

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