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2020-02-06 来源：开平租房网

　　郴州二套房买卖流程

　　不少人觉得，选购郴州的很有保值作用，所以不少购房者选择选购郴州的二套房，但2套房牵扯到房东、中介、购房者三方，所以其中的流程也会有不少。怎么能够选购到心仪的房子？今天就为大家整理了郴州2套房的买卖流程，希望以下内容能够对您在选购2套房时，带来一些帮助。

　　2套房的认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中肯定了二套房认定标准：

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有以下情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（一）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的;

　　（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等情势的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策履行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　在郴州选购2套房时，小心谨慎最为关键，其中的买卖流程需要仔细研究，才能够保障我们在购房时不会吃亏上当。以上就是为您整理的郴州2套房买卖流程，感谢您的阅读，要是还有疑惑，可在下边留言讨论。

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