p未来转售回报率成倍增长北京迎写字楼投资

未来转售回报率成倍增长 北京迎写字楼投资新契机？

2016年初，在办公产品租金走俏，商改住热销的火热背景下，办公租售量一路高歌猛进。然而17年的一场政策严寒瞬间冻住商办市场，而后经历了历时一年的一场严冬，成交量几乎跌至冰点。那么基于之前这种严峻环境的延续，我们来判断一下未来北京的写字楼市场是否还有投资价值：

一、北京写字楼成交均价及租金双升从近半年的市场来看，我们感受到办公租赁的投资领域开始稍有回暖趋势，租金迎来了较大幅度的攀升，北京写字楼年租金环比上季度上升2%，价格上升1%，形成这种反转的主要原因一方面是由于供应的短缺，2018年月商办供应仅四宗，供不应求的市场结构使成交均价小幅上扬。另一方面则因承接了五环外溢需求的新兴商圈快速崛起，吸引品质办公需求的大幅增量并拉升成交租金。另外，北京联合办公市场的快速发展也是租赁价格攀升的助力点，从北京各联合办公品牌选址的区域分布来看，70%左右都位于传统的写字楼商圈，比如中央商务区、中关村和望京等高科技与专业服务业最集中的区域。

二、北京甲级写字楼保持高租金，低空置属性上面分析了北京写字楼市场的表现，那么作为投资风向标的甲级写字楼是什么情况呢？通过云房监测数据来看，空置率排名靠前的是广州和北京，广州未来一年存量稀缺，主要是需求已趋近于饱和。北京则一枝独秀，不仅租金位于较高水平，空置率也偏低，为8.4%，另外预计北京未来甲级写字楼供应充足，未来一年北京甲级写字楼将有1043.6万平米的供应，租金应在此租金水平企稳，将有小幅上升趋势。

三、未来五年回报率翻了一番在云房系统预测的一线城市的投资回报率对比分析中

，近五年转售回报率处于高位的是广州，最低则是北京，转售回报率仅为4.5%，主要是同比5年前成交价格下滑3%。但从未来五年转售回报率走势来看，北京表现尤为突出，回报率为10.8%，相比当前的市场翻了一番，且远高于其他城市。

结合以上租金、空置率、存量及转售回报率等分析我们得出，当前北京办公价值远低于预期值，资金成本相对低，投资回报远期大幅看涨，现在介入应该是个较为不错的契机。

来 源：房讯

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