京公积金新政抑制投资20年80万多缴20

　　11月29日，北京公积金管理中心出台新政，除对公积金首套房、三套房政策进行了重申，对二套房贷款政策细则做出明确规定。

　　这是继月初四部委通知后，北京公积金管理中心首次明确公积金二套房细则，规定发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存家庭，同时贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。“伟嘉安捷”列表计算公积金与商贷二套房政策调整前后对比表格如下：

　　以一户三口之家购买二套房为例，按照新公布的人均28.81平方米的人均居住面积标准，家庭首套房面积低于86.4 平方米的家庭才可以申请公积金购买第二套房，与商业贷款相比，借款人使用公积金贷款和商业贷款首付比例均为50%，以80万贷款额计算，借款人使用公积金贷款每月可节省月供104 .0 元，节省总利息250 27.58元。如果是家庭首套房面积高于86.4 平方米，公积金是不发放贷款的，在很大程度上限制了利用二套房贷款的投资投机型人群。

　　此次新政中我们看到，公积金对二套房购买高档住宅停发贷款，体现了公积金制度的初衷，保障中低收入人群的住房需求。“伟嘉安捷”指出，公积金贷款政策目的是为中低收入职工购房积累资金和提供购房贷款支持，而在实际操作中有很多高收入人群通过公积金贷款来投资高档住宅，损害了中低收入公积金缴存者的利益。公积金对第二套房购买高档住宅的停贷，可以说是回归政策初衷，保证了公积金能够实现真正意义上的“专款专用”。

　　“伟嘉安捷”认为，公积金新政出台后将大大限制公积金二套房使用人群，公积金交易量将受影响。