7月10大房企量价齐跌年度目标完成率为5

2019-12-24 来源：开平租房网

　　易居研究员严跃进指出，7月经营业绩相对疲软，并没有打击此类房企的积极性。此类房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势再发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此，无论销售量还是成交均价，都有可能在未来继续迈向一个新台阶。

　　一、7月销售业绩：量价齐跌

　　1、销售业绩出现较大幅度的缩水

　　7月份，10大房企商品房销售面积共计441万平方米，环比减少22. %，同比减少8.1%。销售金额共计471亿元，环比减少25.6%，同比增长2.2%。

　　7月楼市进入暑期，市场成交迅速回落，房企的销售业绩显然也受到了影响。7月的销售业绩已出现了大幅度的缩水。

　　2、前7月年度目标完成率为58%

　　月份，10大房企商品房销售面积共计 479万平方米，同比2012年月份增长1 .7%。销售金额共计 712亿元，同比2012年月份增长20.7%。

　　月份，10大房企年度目标完成率为58%。其中，完成率最高的是中海，为81%。万科、保利和合景泰富紧随其后，分别为61%、59%和58%。相比而言，金地、富力、恒大、雅居乐、首创和新城的年度目标完成率低于58%的平均水平，其数值分别为56%、56%、5 %、44%、 7%和 7%。此类房企下半年应更多地采取随行就市、以量定价的策略。

　　、7月销售均价出现回落

　　7月份，10大房企商品房销售均价为10660元/平方米，环比下跌4.2%，同比上涨11.2%。10大房企经营业绩呈现了量价齐跌的态势。

　　受制于成交结构等因素的影响，7月份10大房企售价出现了小幅下滑。当然，此类房企未来售价上涨的可能性依然存在，不排除在9至10月份有继续涨价的可能。

　　二、销售区域结构分析：长三角与珠三角的市场份额略有扩大

　　我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四个区域的销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场。

　　从销售面积的区域占比来看，10大房企在环渤海的占比最大，占了四个区域的 0%。而长三角、珠三角和中西部占比分别为28%、24%和19%。

　　从销售面积区域占比的变动来看，对比6月的，7月份10大房企在长三角的占比有所上升，从21%上升至28%。珠三角从2 %上升至24%。环渤海的市场份额则保持不变，为 0%。而中西部则从25%下降至19%。相比而言，长三角与珠三角的市场份额有所扩大。

　　三、定价区域结构分析：珠三角涨势最为明显

　　7月份，在10大房企总体降价的基础上，各区域也呈现了不同的特点。其中，长三角销售均价为12868元/平方米，环比下跌5.2%，同比上涨0.7%。珠三角为14826元/平方米，环比上涨1.7%，同比上涨12.0%。环渤海为11694元/平方米，环比下跌4.8%，同比上涨 .1%。而中西部为8 58元/平方米，环比上涨14.2%，同比上涨12.8%。

　　从总体趋势来看，珠三角的价格上涨势头最为明显。而长三角显然在价格上涨方面受到了挫折。与此同时，尽管7月市场降温，但中西部地区却“罕见”地出现了价格的环比上涨。

　　四、大型房企对未来楼市依然看好

　　7月份，从10大房企的销售业绩来看，此类房企显然受到了季节效应的影响。在7月市场略为疲软的情况下，大型房企的涨价受到了阻碍。

　　但是，7月经营业绩相对疲软，并没有打击此类房企的积极性。此类房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势再发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此，无论销售量还是成交均价，都有可能在未来继续迈向一个新台阶。

　　注：10大典型房企分别为万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富。

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