北京房屋抵押养老门槛多银行担心产权问题

　　国务院正式提出 以房养老 的具体模式。消息一经公布，外地已有金融机构率先展开了以房养老 倒按揭 的业务。走访发现，虽然北京市场还未出现相关业务，但有与之相似的房屋抵押贷款。而受产权期限、抵押期长短、房产市价估值等影响，银行对老年人房屋抵押贷款设置了 门槛 。

　　发现

　　外地部分银行 推出 倒按揭

　　上周五，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布，《意见》明确提出， 鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点 ，将在明年出台具体措施。这种模式又称 以房养老 ，指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世，房主去世后，房产归金融机构所有。

　　以房养老 不是个新概念。多年前，部分城市的个别金融机构已经进行过尝试。

　　例如重庆的中信银行推出的 养老按揭业务 ，是指老年人以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人的账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。这也俗称 倒按揭 。

　　追访

　　以房养老 银行担心产权问题

　　昨天下午、今天上午走访了北京地区多家银行发现，目前北京地区的银行还未推出 以房养老 的相关业务，而提及老年人抵押房产给银行从而获得养老金的做法，不少银行都表示担心产权问题。

　　建设银行一位内部人士说， 我国住宅用地的使用年限只有70年，老年人进行抵押时，房屋的年限已经很少了，而且很多老人的房子为儿女共同所有，产权不清晰，后期很容易遇到还款难的情况，所以很多银行都担心钱放出去了，房子产权到期后如何处置，所以现在即便有银行推出以房养老，时间也都控制在十年左右。

　　同时，该人士还表示，如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在没有哪家银行做房屋抵押养老按揭业务。

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