地产楼市短期颓势不改荐股计划

地产：楼市短期颓势不改 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

中央城镇化工作会议在北京举行。 在会上发表重要讲话，分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。 在讲话中论述了当前城镇化工作的着力点，提出了推进城镇化的具体部署，并作了总结讲话。我国城镇化进程2012年已达到52.57%，城镇化进程正处于人口从小城市往大城市迁移为主的阶段。一线城市目前城镇化率都已达到80%以上，已经开始城市的郊区化；东部沿海地区城镇化率也已基本超过60%，城镇化进程开始减速。因此，未来发展重点区域将集中在城镇化率较低的中西部地区和东北地区，这些区域将逐步发展形成若干城市群。

201 年全国城镇保障性安居工程建设任务全面完成。201 年，全国计划新开工城镇保障性安居工程6 0万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。近两年城镇保障性安居工程的建设处于高峰期，对房地产开发投资有一定拉动作用。

0个大中城市商品房周成交面积同比下降。从12月9日到12月15日单周数据来看， 0个大中城市商品房成交面积为420.65万平方米，同比下降14.48%，其中一线城市同比下降18.15%，二线城市同比下降22.20%，三线城市同比上升16.41%。环比来看， 0个大中城市成交面积环比下降2.5 %，其中一线城市环比上升8.8 %，二线城市环比下降5.86%，三线城市环比下降4.26%。楼市周成交绝对量持续萎缩，同比增速仍然维持下降趋势。

目前的份额仅有1.4%。商务部发起的贸易磋商将有助于提高贸易关系 本周投资策略与重点关注个股：一、二线城市调控收紧效果初显，楼市成交增速继续下行。行业整体估值水平处于2008年以来的低点，但上涨动力不足。

维持行业“跟随大市”评级，短期偏谨慎。可关注含有改革预期的标的。重点推荐：南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。