地产楼市成交热度不减

地产：楼市成交热度不减 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周主要区域成交量情况。各重点城市商品房成交情况陆续转好，城市成交量与之前09年下半年的平均水平相比仍有较大差距，上周大部分城市环比连续上升，北京、上海、深圳三大城市继续优异表现，未来需要重点关注 -5月传统小旺季时期的房屋成交量，观察政策带来的实际影响，我们担忧价格的大幅上升可能导致管理层更严厉的调控政策。

市场综述。上周地产股在楼市成交量回暖的刺激下展开反弹，一周涨幅超越大盘，据Wind统计，按成分股流通市值加权平均计算，申万分类房地产板块指数一周上涨5.76%，同期沪深 00指数上涨 .45%。个股方面，二三线蓝筹股表现比较活跃，申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是滨江集团、美都控股、信达地产、冠城大通和嘉凯城。

行业公司要闻。温家宝：加强国企反腐建设规范房地产投资行为；沪上首套房贷利率全面收紧；明年房价或部分编入CPI；国土部称去年房价涨幅达25.1%远超统计局数据；南国置业、津滨发展公布年报；广宇集团1季报预增；张江高科子公司转让房屋产权；中茵股份收到政府财政补贴4616.6万元。

投资建议。近期房地产行业出现短暂政策真空期，随着各地楼市成交持续活跃，整体呈现量价齐升态势，在这样的背景下，前期深度调整的房地产板块也出现了比较强势的反弹。我们预计成交量可能在短期仍会继续放大，房价也可能会继续冲高，这可能会招致管理层更严厉的调控，从而阻碍房地产板块反弹的高度。

在政策这把悬挂的利剑没有落地之前，我们仍谨慎地认为投资房地产板块以反弹为主基调，进行波段操作。

即如果其政策治理目标和前景受到威胁 1.一周市场综述上周地产股在楼市成交量回暖的刺激下展开反弹，一周涨幅超越大盘，据Wind统计，按成分股流通市值加权平均计算，申万分类房地产板块指数一周上涨5.76%，同期沪深 00指数上涨 .45%。

个股方面，二三线蓝筹股表现比较活跃，申万分类行业内上周涨幅前五的个股分别是滨江集团、美都控股、信达地产、冠城大通和嘉凯城，涨幅分别为18.59%、17.66%、14.15%、1 .59%和1 .4%，其中美都控股连续两周位列涨幅榜前五。

近期房地产行业出现短暂政策真空期，随着各地楼市成交持续活跃，整体呈现量价齐升态势，正如我们之前所预料的那样，在这样的背景下，前期深度调整的房地产板块也出现了比较强势的反弹。我们预计成交量可能在短期仍会继续放大，房价也可能会继续冲高，这可能会招致管理层更严厉的调控，从而阻碍房地产板块反弹的高度。在政策这把悬挂的利剑没有落地之前，我们仍谨慎地认为房地产板块投资以反弹为主基调，进行波段操作。

2.行业要闻温家宝：加强国企反腐建设规范房地产投资行为。国务院总理温家宝在国务院第三次廉政工作会议上的讲话指出，要加强国有企业和国有金融机构反腐倡廉建设，规范国有企业在房地产领域的投资行为。

沪上首套房贷利率全面收紧。早报获悉，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。此外，建设银行、交通银行、兴业银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。业内人士透露，目前各家银行的房贷政策都在均衡性、风险性和保证上市公司利润间寻求平衡，政策几乎每周都会调整。具体到各家支行，“平衡”的空间则更大。

明年房价或部分编入CPI或将“被迫”直面通胀。

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