北京房屋将建健康档案

　　首部房屋使用安全规范文件昨天出台———

　　今后，北京所有房屋都将建立“健康档案”，记录曾受到的损坏、拆改、维修等情况。如果是擅自拆改承重结构等情况，将来在二手房交易时，将会告知买房人；满 0年的二手房要上市，须做安全评估；鉴定为危房的房屋，将由房屋所有人掏钱修缮治理；学校、幼儿园等人员密集场所的房屋，每5年得进行一次评估……昨天，北京市政府出台《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。据了解，这是北京首个有关房屋建成后使用阶段的综合管理办法，这意味着今后北京房屋建筑管理，将由建设阶段覆盖到使用阶段，发达国家实行的房屋建筑“全生命周期管理”也将在北京落地。

　　数据表明，除每年新建几千万平方米房屋建筑外，截止到目前，北京市城镇既有房屋建筑总面积已超过7亿平方米。而据了解，北京市有关房屋建筑建设过程管理的规范性文件多达近40个，而涉及房屋建成后试用阶段的规范性文件在昨天之前只有一个通知，即有关危房整治的一个通知。也正是如此，昨天，在《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》发布会上，市住建委副主任张农科表示，该文件的出台是北京对于房屋建筑使用安全管理思路的根本性转变。

　　张农科介绍，昨天出台的《办法》规范了北京房屋建筑从“出生”到“灭失”的整个使用阶段的各个环节，包括使用行为、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等，贯彻了世界先进城市通行的“房屋建筑全生命周期管理”理念，将房屋建筑保持良好状态，延长使用寿命，保证房屋住用安全。

　　《文件》还对使用人改变住宅用途的行为进行了严格禁止，规定居住建筑的使用人，不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为居住之外的经营性用房。使用人依法依规将住宅改为经营性用房的，应当经有利害关系的房屋建筑所有人同意，即征求楼内所有业主的同意。昨天出台的《办法》规定，房屋建筑的所有人是安全人，房屋所有人应当定期委托房屋鉴定机构进行安全评估。