一人全款狂购80套房投资客重金出没北京楼

　　据北京晨报报道，一次偶然机会获悉，一个投资者全款购买80套北京某住宅项目。通过进一步调查发现，北京不止一个项目的销售额靠个人的巨额投资拉动。专家分析，近期房价的滞涨让前两年活跃在商业地产的投资客转而进入住宅市场。有开发商透露，比起过去短期获利的运作方式，当下投资者关注资金安全的程度要远远大于所购房屋未来的升值潜力。

　　市场现状

　　巨资买房频现京城住宅市场

　　在刚刚过去的5月份，楼市未能延续4月的增长势头，销量逐步回落。综合北京房地产交易管理、亚豪机构统计数据显示，5月期房商品住宅成交套数为1 662套，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为11505套，同期成交的现房商品住宅为 464套，环比4月，期房商品住宅成交套数下降8.8％，实际成交的期房商品住房成交套数下降14％，现房商品住宅成交量下降2.6％。同时，京城部分项目的退房率高达 0％。

　　从4月的交易峰值，到5月的成交回落与高退房并存，这中间均能看到投资客出没的身影，这在近日踩盘中得到进一步验证。在丽水莲花·和庭的售楼处，有工作人员这样介绍：“在我们项目买房的外省人士很多，像一个山西人一买就是好几套。”计算了一下，目前该项目在售均价为19000元/平方米，面积多在1 0多平方米，这意味着购买一套该项目房产就要动辄200多万元。某项目的开发商也解释：“有些项目的高退房率如果换算成退房人数，其实就是一笔，有个人能在一个项目购买80套房，而容易退单的购房人往往也就是这些投资客。一旦资金用途变化就可能放弃购房。”亚豪机构市场总监郭毅透露，目前投资客进入住宅市场的比例有所抬头，虽还未达到2006年、2007年市场成交高峰期的水平，但要比2008年楼市低迷期明显回升。“我们的调查发现，如近期开盘的金隅·可乐+、金泉时代两项目，投资客的比例都达到三成以上。”

　　开发商揭秘

　　抵押房产寻找新融资渠道

　　事实上，多数出现高退房率的项目负责人并不担心出售房源的问题，但高退房率给品牌所带来的负面影响却是他们之前没有料到的。有开发商向透露了高退房率的另一个内幕：“有时候是开发商融资的一种方式。有机构或是个人给开发商提供短期贷款，开发商把房子抵押给借贷方，等资金周转压力缓解再把房子‘赎’回来，这种借款的利率可能比银行的还高一些，但是借到钱的速度要比银行快很多。这种融资方式在地产商圈里也很普遍。”

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