专家预计澳门楼市稳中有升全年楼价料涨5

　　中新2月5日电 据澳门报道，去年内地为“保8”增加信贷，股市、楼市率先回暖，且有不少热钱流入港澳市场，推动港澳楼市等快速回升。

　　中国城市竞争力研究会会长、中华地产商会创会会长桂强芳表示，今年内地已多次出手限制信贷规模，央行早于欧美加息，有助遏止楼市上升。热钱减少，对港澳台楼市推升作用也会降低，但港澳台楼市由市场主导，受内地政策影响较少。倘澳门今年没有重大房地产政策出台，估计全年平均楼价升5％。

　　桂强芳4日在“2010中国城市地产展望暨竞争力百榜发展、年鉴出版发布会”上表示，透过金融政策调控房地产市场，是最有效方法之一。中央政府针对内地楼价上涨过快，接二连三加大力度调控。今后会否加快加息步伐，取决于楼市发展情况，倘目前的“重药”未能见效，相信加息步伐会更快。

　　2010中国城市地产形势展望研究报告除了内地城市，还加入港澳台地产业情况及趋势。全球一体化下，如同其他产业，港澳与内地地产业早已高度融合。内地地产业借鉴港澳；港澳地产商早已进入内地市场发展，相互投资融合，唇齿相依。

　　报告指出，两岸四地中，内地政府对地产趋势的预测，实际上是对后续政策取向的预测。这次房地产调控和过去不一样，出台的政策囊括所有可能运用的手段，不但出台系列极为严厉的调控政策，且加大执行力度，有不达目的(调控楼市)不甘心之势。

　　桂强芳说，市场主导的港澳台地产市场，今后将更受全球经济复苏步伐和内地经济景气影响。去年内地热钱流入港澳，对楼市有支持，虽然内地限制信贷规模，热钱减少流向港澳，但港澳地产稳中有升的方向估计不变。

　　报告提到，去年内地土地成交量相当惊人，不少项目在今年投放市场。且去年楼市飞涨，许多开发商加大开工量，今年中旬开始集中上市，届时市场供应将大于需求。港澳台地区因经济复苏向好，市场需求强劲，政府加大推地力度，开发商加快开发，供需基本平衡。