彭剑波永恒

彭剑波：开发商创新需结合政府、市场及新人居环境

[摘要]由中国指数研究院主办，承办的香港国际地产周，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，2013年1月17日，第九届香港国际地产周即将盛大启幕。以“市场资本模式”为主题，邀请国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、*基金齐聚香港，共商调控常态化情势下房企的融资之道。

北京清华城市规划设计研究院策划经理彭剑波

房地产领域通常是热钱追逐的热门领域，美联储第三轮量化宽松政策(QE3)启动后，大量流动资本将涌入市场，北京清华城市规划设计研究院策划经理彭剑波表示，QE3一定程度上，推动产业地产和旅游地产等新兴地产的*热情，对他们的资金推动有一定效果，对新区的发展和城市运营商的发展也有一定作用。

在Nod官可以预定。这家公司背景雄厚 就目前房企的资金链而言，彭剑波认为，资金链传导的链条有一个进程，现在美联储货币超发以及信贷放松，对全部国际流动性有影响，但国际影响与国内影响还有一个进程。房企资金链还要看大环境，近期来讲效果没那么快，其效果需要在两会之后显现，届时，中国金融的管理，包括信贷投放等会出现新的变化。

对于房地产市场的络营销模式，彭剑波指出，络营销是传统营销的补充，由于标准化还没建立起来，对于地产产品，购房者比较关注品质，而络宣传在概念和信息方面对丰富消费者的认知有一定作用，但是还不会取代传统的模式。

针对近期地方政府推地潮和品牌房企拿地潮，彭剑波指出，这是对新的领导集体关于推进新型城镇化大战略的信心，在大的环境下，地方加快关于城镇化的部署，品牌房企在新一年在拿地方面具有新的动作，并不能完全代表新一轮拿地潮。更准确的是房企计划的例行动作。应该说企业是在根据国家战略，结合地方发展的需要以及企业本身目标的要求，产品供给等而产生的行动，房企拿地的真正高潮阶段还没来临，这只是例行的动作。

从2005年调控至今，房地产转型一直被提起，对转型之路，彭剑波指出，楼市发展应在新型城镇化发展大命题条件以及中国整个社会发展的总目标的背景下，寻找机会；并在业态产品创新中找到突破；较后，房企应以用户需求为核心，来研究环境和人居创新，做到政府到市场以及新的人居环境运用的结合。

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