专家一线城市房价过高适度下跌对经济发展有

2019-11-06 来源：开平租房网

　　：央行这次是出于哪方面的考虑，只为某些小型商业央行降准，却没有为四大行降准呢？

　　王天龙：央行没有全面降准可能有以下几个方面的考虑：第一是配合我国调整经济结构的既定战略。今年以来的两次定向降准主要是为了支持三农、中小微企业等，不全面降准是不想释放货币政策放松的信号，是为了倒逼改革的进程。第二是从我国金融风险角度来考虑的，我国经历了较长时间的经济繁荣，出现杠杆率上升的问题，增加了宏观经济的脆弱性，央行不降准，不释放流动性，是想推动区域杠杆化进程，同时也为了防范大型商业银行的风险。第三，可能央行认为全面降准对经济增长的影响不大，或者没有到需要全面降准的时候，不全面降准可能也有降低企业对银行的依赖，推动我国资本市场发展的意图。

　　：国家是否有必要出台一些政策，扭转当前楼市的颓势呢？

　　王天龙：现在我国房地产市场的走势最明显的特征是走势分化。一些重点的一线城市，房价过高，房地产市场泡沫比较严重，所以这些地区房价适度下跌，挤挤水分对经济发展有好处，不需要出台政策措施。但另外一些二三线城市房地产市场下行压力更大，房价大幅下跌可能会带来一些风险，包括银行业的风险、地方政府债务风险，以及经济下滑的风险，因此对这些地区可以考虑出台一些政策，比如通过放松限购政策等防范房价大幅下跌。此外，对房地产市场的调控也应该照顾到百姓的合理住房需求，对首套房应该采取一些有利的政策。

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