请问房产过户怎么过

　　哥购买弟的房产，已公证房产已过户，现金付款收款条丢失，有复印件，弟不认帐怎么办？推荐回答：谢邀!交易合法有效。

　　根据合同法相关规定，你已实际拥有该房屋的产权，房屋买卖以登记为准。

　　房屋买卖合同合法有效。

　　即使该房产尚未登记，做好公证，视为你已付清房款况且你还有给付款的复印件作为佐证。

　　我认为你弟弟不会不认账，即使不认，也无妨。

　　协议离婚后房产应归女方，男方一直不配合过户，该怎么办？问题详情：协议离婚，房产归女方，三年了，男方一直不配合过户，怎么办？请问

　　推荐回答：如果夫妻协议离婚，房产归女方，三年了男方拒不配合过户，怎么办？

　　向申请法院强制执行办理过户如果夫妻一方对离婚协议书的不履行，均属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后一方仍不履行，可以向法院申请强制执行，法院向房管局送达执行通知，就可以过户了。

　　签完协议还有可能出现反悔的情况，如果夫妻一方反悔，起诉到法院要求变更或撤销离婚协议，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。

　　法律依据：

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

　　”第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　女方提起诉讼要求男方配合过户，实质上是一种确权之诉，不受诉讼时效的限制。

　　女方在《离婚财产分配协议》签订之后不超过二十年均可以提起诉讼。

　　离婚后房产过户是否需缴纳契税？根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

　　因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

　　离婚协议虽然有法律效力但是却没有强制执行力，离婚协议不履行就不能申请法院强制执行，只能诉讼，为了防止签订离婚协议后一方不履行，可以在离婚时到公证处办理离婚协议书公证。

　　农村房产证怎么过户？问题详情：

　　推荐回答：你好，办理农村房产过户是需要去乡或镇的国土所的。

　　一、下面这些情况不允许过户1、不属于同一集体经济组织成员

　　根据我国的相关法律法规，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，只允许属于这一个集体经济组织的成员免费使用，并且还规定村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让房屋的。

　　也就是说必须双方都得是同一个村集体的村民。

　　2、没有土地证

　　土地证也叫《集体土地使用证》，因为农民只是享有土地的使用权，所有权仍属于集体经济组织。

　　并且土地的使用权是跟随着房屋走的，也就是说谁的房子谁就拥有这块宅基地的使用权。

　　如果你没有土地证，那么是无法过户的。

　　、没有房产证

　　很多农民朋友的房屋都没有房产证，因为他们不知道的农房也是可以领取房产证的，不过需要用《集体土地使用证》和《建设规划许可证》到房管所换取房产证。

　　没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。

　　二、城镇居民也可以过户农村房屋当然了，还有一种特殊情况，房屋可以过户给非同一具体经济组织的成员，那就是继承。

　　我国《继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

　　所以宅基地上建成的房屋也是可以依法继承的。

　　不过得注意：该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　三、过户时需要这些资料1、登记申请书

　　2、申请人的身份证明

　　、房屋所有权证书

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料

　　6、其他必要材料。

　　母亲将房产过户给二哥，二哥死后又将该房过户给他女儿，我有房产继承权吗？问题详情：母亲生前将房产过户给我二哥，二哥死后又将该房产过户其女儿，问我有该房产继承权吗？

　　推荐回答：关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产？此其一，其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥？若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示，那你二哥对该房产就属合法所得，而你则无权享受。

　　所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。

　　买了二手房产，买家一直拖着不给过户房产证怎么办？问题详情：一年前从别人手里买了一栋楼，重新装修后用于生产经营，当时也签署了转让合同，现在因为经营困难，想把楼房拿去抵押贷款，但是原来的买家一直拖着不给办理房产证过户手续，几次协商都没有用，可以向法院申请强制执行么？或者有没有什么比较快的方法。

　　推荐回答：转让合同合法有效的，各方当事人均应当依约履行。

　　如果卖房人不按照合同约定配合办理过户，应当属于违约行为。

　　根据合同法的相关规定，买房人可以按照合同约定行使解除权，也可以不行使解除权，要求卖房人继续履行合同并承担违约。

　　如果你想要继续履行合同的（没有客观无法履行合同的情况），可以向法院起诉，要求卖房人继续履行合同，配合过户，并要求卖房人承担违约。

　　房子归老婆名下，离婚后房产归我，因房产还无法过户，请问我老婆还可以买房吗？推荐回答：

　　看所在地的具体要求，如果有二套房限制就不可以，如果没有就可以。

　　以西安为例，城区内目前可以购二套房，但是首付比例比较高。

　　或者可以购公寓等商业性质房子没有几套的限制，但是不能用公积金，并且产权只有五十年。

　　房产过户怎么\办理？推荐回答：房产过户有两种方法，一是花钱委托房产中介办理，需支付中介服务费（房屋交易总额的1.%）。

　　二是双方自行去房管局办理，房管局有办理流程图和咨询台，手续很简单，按要求准备提供资料办理即可。

　　一、办理人需要准备带齐的材料；

　　卖方需要的材料：房产证或不动产证原件及复印件，契票，完税发票，身份证原件及身份证复印件一份。

　　如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　二、房产过户流程

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、过户所需费用（不包括中介服务费），一般由买房人支付

　　1、七十年产权的商品房

　　契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳 %，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　印花税：房款的0.05% 。

　　交易费： 元/平方米。

　　测绘费：1. 6元/平方米 。

　　权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　营业税：全额的5.5%(房产证满2年免除) 。

　　个人所得税:房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　2、四十年商业房

　　手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　契税：成交总价的4%

　　土地增值税：差价 0%

　　营业税：成交价的5.55%（房本满两年免除）

　　个人所得税：1%的。

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