港楼价6月开始回落汇丰料炽热楼市续冷却

　　【香港商报讯】林启健、刘家丽报道:本港楼价高企一直成为城中热话,昨日,丰香港区总裁 博指出,现时本港炽热的楼市会于未来数月冷却。据美联(1200)资料显示,本港楼价已于6月份开始回落。另外,地政总署第2季发出7份预售楼花同意书,共涉及4067个住宅单位。种种迹象表明本港楼市似有回稳趋势。

　　博于会上表示,现时炽热的楼市可能会在未来数月开始冷却,他表示不会以「泡沫」来形容本港楼市,认为目前租金上升,主要受供求因素影响。他指出,内地及亚洲人士都期望在港居住,因而推动租金水平。

　　差估署资料显5月楼价新高

　　美联方面指出,差饷物业估价署指5月楼价创新高实属滞后数字。美联资料研究部高级经理张蓓蕾表示,据差饷物业估价署最新5月份楼价的临时数字显示,私人住宅楼价持续上升,而过去5个月亦累积上升1 .1%。然而,以上数据尚未反映政府再次出招的影响。据美联楼价走势图显示,最新6月份平均每尺5920元,较5月份5927元略减0.1%,连升12个月以来首度回落。

　　按揭利率方面, 博表示,丰昨日起调加H按及减P按利率,以应付同业间的竞争,保持丰在新造按揭业务上的龙头地位。但他指,市民整体的借贷成本仍然合理,上调H按并不代表该行将焦点放回P按上,认为H按仍然会有强劲需求,集团无意退出H按市场。

　　博又指,金管局早前推出的收紧楼宇按揭成数的措施,已略见成效,预料楼市会继续平稳发展。他指出,按揭的主要目的为帮助市民置业,目前的收紧措施已足够,亦未见市民过度借贷,认为金管局暂时毋须推出更多措施。

　　地政总署上季发7份楼花纸

　　另外,地政总署第2季发出7份预售楼花同意书,其中住宅项目占6份,共涉及4067个住宅单位。单是6月份,已有4个住宅项目获批售楼,包括恒基(012)粉岭洋房项目翠林、华置(127)和市建局皇后大道东及湾仔道项目、新地(016)奥运站珑玺,以及港铁(066)和长实(001)将军澳日出康城第2期C领都第 期项目,共提供2071个住宅单位。早于4月份批出的嘉里(68 )黄大仙现崇山,以及珑玺已经开售。而上月地政总署未收到任何新的预售楼花同意书申请。