地产地产融资步伐日近荐股鼓励

地产：地产融资步伐日近 荐11股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

12月第2周成交环同比延续下滑趋势，符合我们预期，一线同比降幅最大。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周 5个城市一手房成交面积环比降 %，同比降7%，较去年均值高14%。环比来看，一线回升5%，二线、三四线分别下降2%、18%；同比来看，一线、二线分别下滑22%、4%，三四线上升7%。

二手房成交走势与一手房一致。6个重点城市二手房成交面积环比降 %，同比降 5%，较去年均值低10%。

房价涨幅趋缓。（1）本周9城市一手房均价环比6个上涨或持平，涨幅8%以内；同比6个上涨；（2）从分区均价来看，近期一二线城市呈震荡持平态势，相对稳定；（ ）从楼盘情况来看，受年底较严格的预售价格监管影响，京、沪、武汉等一二线城市加推楼盘价格以小幅上涨或持平为主。

可售量环比略升，去化时间环比基本持平，高于去年同期。本周12城市可售面积环比略升1%，同比升1.5%；平均去化时间9.8个月，环比周为9.9个月，同比周为9.2个月。

世贸组织当天下午向成员散发了美国、欧盟和日本诉中国稀土等原材料出口限制措施案的上诉机构报告年末信贷额度紧张，一二线重点城市调控加码，预计12月成交环比难有起色，同比在去年基数高背景下可能持平或负增长，行业运行继续下行。三中全会确立房地产市场化调控方向，总体来看有利于房地产市场化调控与平稳发展，行业竞争格局将加剧，开发商强者恒强更趋明显，有利于低估值实力公司。

地产融资步伐日近，板块个股可能会逐步活跃，建议继续关注：A.境内外融资“如虎添翼”，发展再提速的招商地产；B.增发有望率先获批、催化因素多、低估值的北京城建；C.发展提速，集团业务整合或存机会的中航地产；D.北京资源丰富14年业绩40%+增长的首开股份；E受益环球影城近 年业绩处释放期的华业地产；F受益城市群发展及城中村改造、近几年业绩有望 0%增长的福星股份；G销售业绩良好的世茂、保利、荣盛、万科和资源丰富的泛海等。

风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期等。