北京楼市大阳春恐慌需求挑动量价齐升.鼓励

4月露头，北京楼市开始量价齐升。综合北京市房地产交易管理与多家房地产市场机构的数据得出， 月份北京二手房累计成交量达27219套。而在4月即将开盘项目约 6个，这是近年来少见的新盘入市密集月。不过从新盘分布来看，各大环线新盘数量存在严重的“贫富”差距，五环外新盘占据主体地位，而二环沿线除西直门区域的一项综合体二期之外无一新盘，区域供应达到历史最低点。

恐慌需求挑动量价齐升

多云转艳阳，北京楼市气象突然转向，被舆论视作“阳春”肇始。

来自北京市房地产交易管理的数据显示， 月底北京市二手房均价在14650元/平方米左右，相比2月底的1 460元/平方米，上涨幅度达8.8%。

仅 月 0日与 1日两天，来自北京市房地产交易管理的期房签数量分别达到719套和792套。交易量恢复至2009年 月楼市小阳春同等水平。而存量房（即二手房）签量更是跃至227 套和1971套。该成交量不但超过去年同期水平一倍有余，其 月 0日以227 套的单日签量创出北京二手房交易的历史新高。在随后的4月1日和4月2日，二手房的签量跃居1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。

胜隆公司集资诈骗案告破对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对媒体表示，北京楼市迎来的已经不是“小阳春”，很可能是一个“大阳春”。

量价齐升背后的力量多为突然出现的“恐慌性需求”。国巨投资基金管理有限公司董事长孙飞告诉：“恐慌性需求由多种市场力量聚集而成。在流动性潜入楼市的背景下地王不断更新，刚性需求已经对遏制房价的政策产生不信任感。同时投资投机力量也在政策期内怀揣升值恐慌心理，由此便形成多股力量抬高市场价格。”

“双投”瞄准综合体升值空间

作为新盘入市最密集的一月，4月份新开盘项目约为 6处。综合各方数据得出，由区域分布可知，东部朝阳区仍然占据主流地位，共有16个开盘项目，几乎是总量的一半。造成此种局势的主要内因则在于“CBD东扩”的概念所致。而二环内继续保持零供应，除西直门区域有惟一房地产综合体二期产品新开盘以外，再无其他项目入市。其实，京西楼市开盘项目乏善可陈，总共统计也不足5处新建项目，新盘放量“西贫东富”现象十分明显。

昨日以购房者身份致电4月惟一二环沿线房地产综合体“金贸中心”。销售人员告诉：“去年10月份项目一期开盘当日吸引了上千客户到场，当日所推房源在 小时内售罄，在此后的两次开盘中，热销形势继续延续。”

尽管目前该综合体二期产品价格尚不明确，但是有市场人士根据目前西直门核心区价格约4万元/平方米左右的水平预估，该区域的价格短期内或可抬高至单价5万元。业内人士认为，从目前已有的土地放量规划来看，北京的房地产开发郊区化特征突出，西直门区域的新盘供应不会增加。稀缺的土地供应将迫使该坐标逐渐淡出新房市场。

中经联盟秘书长陈云峰认为，综合体本身位居物业形态的最高端，具备与生俱来的稀缺特性，而纵观西直门目前的土地使用状况，区域内已无大型地块来支撑新的综合体项目，这种情况下，现有综合体的稀缺价值无疑将被放大。

中国房地产业协会副秘书长何琦也分析称：“由于目前依然有投资和投机性需求持有通胀预期压力，因此该群体必会选择房地产综合体这样的高端物业进行保值升值。综合体的升值空间远远超过一般商品住宅。”

（《 国际金融报 》 本报 孙维晨发自北京）

南京治疗白癜风医院哪家好
成都包皮
武汉治白癜风哪家医院好