大兴天宫院两刚需项目开盘均价万平遭日.DG

2021-03-10 来源：开平租房网

大兴天宫院两刚需项目开盘均价2.1万/平遭日空

大兴区天宫院作为北京刚需盘*集中的区域之一，一直备受市场关注。2月日两天，位于大兴地铁4号线生物医药基地站的鑫苑•鑫都汇、中国水电•云立方两个项目陆续开盘，推出近千套房源，毛坯均价2.1万/平遭热抢，基本实现日空。

天宫院两刚需项目遭日空

2月22日，中国水电•云立方3期开盘，一次推出500多套房源，由于毛坯均价2.1万/平米，一开盘便遭到热抢，现场吸引超过1000人现场选房，当日基本实现“日空”。

据悉，此次云立方推出的楼栋为3#、5#、8#、9#住宅楼，户型为平米1居、平米二居、平米3居。

上午11点，到达中国水电•云立方选房活动现场时，开盘现场依然是人山人海、人声鼎沸，全部大厅坐满了人，现场工作人员根据选房顺序叫购房者选房，销控板上不时有房源被贴上认购标识。

“毛坯2.1万的均价，虽然有点高，但还是比我预期的要低些，而且是纯价格，不需要捆绑购买精装修之类，”一位在现场选房的购房者告诉，以后普通商品房的利润巨大。

“100个人可能有10个会放弃选房，由于自己要的户型和楼层可能被选走了，但只要是不太挑剔房源，基本能买到房，”现场一名工作人员告知。

而鑫苑•鑫都汇于2月21日拿到预售证，当天开盘，这也是该项目首期开盘，推出416套房源，现场吸引了700多人选房，当天也实现“日空”。

据悉，鑫苑•鑫都汇主要户型为平米2居，平米3居，此次开盘毛坯房的均价在2.1万元/平米，比对面的住总万科•橙便宜2000元/平米。

“现在只剩下几套顶层和底层的房源，你如果要的话，周日可能会有退出的房源，有没有好户型、楼层就要看运气，”鑫都汇的一位销售告知，像自己有个客户居住证过期，失去了购房资历，就会放出新房源。

“天就会通知你们交首付，需要贷款准备好材料，”该销售告诉一名选房成功的购房者。

防晒要够分量涂抹防晒最重要的就是够分量另外，位于昌平区昌平新城，昌平线南邵站，由北京金隅嘉业开发的金隅•澜湾小区，于2月20日拿到预售证，当天开盘，主推户型为平米的两叠别墅，平米的3叠别墅以及360平左右的联排别墅。

刚需项目扎堆金融街•融汇3月开盘

据悉，大兴天宫院作为北京*重要的刚需盘板块，吸引了保利、万科、龙湖、金融街、首开等开发商陆续进驻。而区域内众多项目基本主打刚需为主，价格较低，成为北京楼市的价格低，不过也成为此轮调控中受到“限价令”的影响加大的区域。

据了解，2013年4月，北京市住建委祭出“限价令”，新取证项目报价不得明显高于之前销售价，也不得高于周边同质楼盘价格。遭到“限价令”影响，天宫院区域各大刚需盘拿不到预售证，整个区域一度陷入“无房可卖”的境地。

直到今年2月12日，大兴天宫院板块，保利首开开发的熙悦春天以均价2.2万元/平米取得预售证。而去年8月，紧邻的保利•春天里4栋楼开盘，较高售价不过1.8万元/平米。

“此次天宫院拿预售证的项目，预售均价基本都在2.1万-2.2万/平米，基本比上一轮开盘的整体均价高出30%，代表建委认可了天宫院区域的价值，”一名业内人士分析。

据了解，鑫苑•鑫都汇对面的住总万科•橙，目前定价已经到2.5万/平米，这意味着未来天宫院区域房价还将上涨。

“买了就是赚到，头次开盘都是低价，往后肯定会涨，开发商一般都会选择‘低开高走’的销售策略，”鑫苑•鑫都汇的销售告诉。

与此同时，天宫院区域的另外一个刚需大盘金融街•融汇也将于3月份开盘，并在2月19日-23日办理客户验资，额度为50万。

到达金融街•融汇时，售楼处同样坐满了人，不时有购房者看房。据了解，金融街•融汇此次豫备开盘将推出1000多套房源，也是整个项目较后的房源。户型主要为55平一居、平二居、117平三居等精装修优质户型。

“4期、5期一起推了，总共1000多套，精装修交房，均价在2.2万/平米，是天宫院现在较优惠的房子了，因为年底就要交房了，再不推就只能卖现房了，”一名销售人员告诉。

另外，在访问时，发现大街上有中介人员自称，购房者花10万元中介费可以帮购房者买到金融街•融汇的房子。该中介来自凯成永泰房地产经纪有限公司，据该中介介绍，他们公司是大兴黄村的公司，有内部关系，购房者先交4万定金，他们在2天内告知能否买到金融街•融汇的房子。

“我们在大兴黄村有20多家门店，如果不能选房，不会不还那三四万定金，”该中介信誓旦旦的说道。

随后向金融街•融汇的工作人员求证能否花钱选房，他否定了该种说法，并表示：“这类千万别信，肯定骗人的”。

提醒，购房者应尽可能从售楼处等正规渠道购房、选房，不要轻信所谓内部关系等骗术，以避免造成损失。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。