万科年营收增长至亿已售.DG

2021-03-09 来源：开平租房网

万科2017年营收增长1%至2429亿已售未结算资源4143.2亿

3月26日，万科企业股份有限公司发布2017年度报告，2017年实现营业收入2429亿元，同比增长1.0%。

分业务看，万科全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.9%，其中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。

报告显示，万科2017年实现净利润人民币372.1亿元，同比增长31.2%；实现权益净利润人民币280.5亿元，同比增长33.4%。房地产业务的结算毛利率为25.8%，较2016年提高6个百分点。全面摊薄的净资产*率为21.1%，较2016年上升2.6个百分点。

负债方面，截至2017年底，万科净负债率为8.8%。有息负债合计人民币1906.2亿元，占总资产的比例为16.4%。有息负债中，短期借款和1年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元，占比为32.7%；一年以上有息负债人民币1283.5亿元，占比为67.3%。

融资情况方面，截至报告期末，万科持有货币资金1741.2亿元，高于短时间借款和一年内到期长期负债的总和622.7亿元。货币资金中，人民币占比85.4%，美元、港币、英镑和新加坡币等外币合计占比14.6%。

据观点地产新媒体查阅，报告期内，万科实现销售面积3595.2万平方米，销售金额5298.8亿元，同比分别上升30.0%和45.3%。在全国商品房市场的份额上升至3.96%（2016年：3.10%），在22个城市的销售金额位列当地名列前茅。

截至报告期末，万科合并报表范围内有2962.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约4143.2亿元，较2016年末分别增长30.0%和48.9%。

累计开工约3651.6万平方米，同比增长16.4%，较年初计划增长24.9%。实际竣工2301.4万平方米，较2016年增长2.9%。

获取新项目216个，总计划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米，权益地价总额约2188.9亿元，新增项目均价为7908元/平方米。

截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约6852.8万平方米，权益建筑面积约4374.0万平方米；计划中项目总建筑面积约6321.9万平方米，按万科权益计算的建筑面积约4077.9万平方米。

另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前计划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。

物业服务方面，2017年万科物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元，同比增长67.28%。2017年底万科物业已进入80个城市。

商业开发与运营方面，截至2017年底，万科管理商业项目共计172个，总建面超过1千万平方米。

物流仓储服务方面，2017年万科物流地产业务新获取项目36个；于报告期末至报告披露日，新增8个物流地产项目。以上44个项目合计计划建筑面积约为334万平方米。

截至报告表露日，万科物流地产业务累计获取62个项目，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）482万平方米，其中已建成运营项目共26个，稳定运营项目平均出租率到达96%。

租赁住宅方面，截至报告期末，万科泊寓业务已覆盖29个一线及二线城市，累计获得房间数超过10万间，累计开业超过3万间。

审校：徐耀辉

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