七夕悲剧聊房努力十年京沪深房价全面超过香.鼓励

2021-03-09 来源：开平租房网

七夕“悲剧聊房”：努力十年，京沪深房价全面超过香港！

8月9日，又到一年一度中国传统的“七夕”日。

这*，在中国各大城市，想必有许多年轻男女将会相约，一起度过一个充满柔情蜜意的“中国情人节”。但事实上七夕本来就是牛郎织女一年一次鹊桥相会的一个悲剧节日。

在古代，为表达对幸福生活的寻求，各地有许多习俗。抬头看牛郎织女鹊桥相会，向织女祈祷心事；扎一束新芽，种生求子；用树液洗发，求永驻美丽。

既然变成了情人节，那末自然就会和房子出现关系，要想过七夕，丈母娘肯定会要求有房子，否则就只能过双11了。

*提到房价，自然就可以恢复几分这个节日的悲剧色采：

1、香港地价已经全面低于内地一线城市

香港8月8日卖出两宗土地，楼面价不如国内一线城市。

1幅位于新界屯门第48区青山公路－青山湾段的屯门市地段第547号的土地楼面面积为61600平方米，以27.088亿批予顺成企业有限公司（母公司：香港小轮（集团）有限公司）。该公司为出价较高的投标者。另一幅位于新界沙田多石的沙田市地段第609号的土地楼面面积为40320平方米，以23.6437亿批予Mainco Limited（母公司：新鸿基地产发展有限公司）。

两宗地位置固然都不算核心位置，基本也就相当于北京的五环六环、上海的外环郊环。

但从楼面价看分别为4.39万、5.86万。

那么他们的导航文化是什么呢?做导航站需要怎么样才能做得好做得广呢?今天就凭自己的一点点经验跟各位看官一起探讨探讨. 依照港币兑换人民币汇率，叠加香港土地出让的面积为套内，实际这两宗地的楼面价只分别为3万人民币1平米、4万人民币亿平米。（汇率0.85，套内建面换算0.8。）

而看北京上海的土地价格：

北京延庆住宅用地楼面价已经高达3.1万。

上海8月3日上午，上海青浦区3幅地块集中出让，一幅位于朱家角镇，两幅位于盈浦街道，起始总价28.95亿元。其中，首创以19.13亿元的总价摘得了青浦区盈浦街道淀惠路北侧地块，楼板价31126 元/平方米，溢价率108%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部份实际楼板价39587元/平方米。

2、香港房价除一等高端外，也开始低于内地

香港中原数据显示：2016年7月份的全港二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第2市场)录得473宗，总值17.12亿元，较6月的510宗及18.09亿元，分別下跌7.3%及5.4%。

简单计算数据可以得到，香港平均单套二手房的销售额在362万港币，计算成人民币也就是307万人民币。

按金额分类方面，2016年7月份价值四百万元以上的二手居屋买卖录134宗，与6月份相同，沒有变幅。价值2百万元或以下、二百至三百万元及三百至四百万元的买卖，分別录14宗、116宗及209宗。

2016年7月份录得*多买卖登記的居屋屋苑是九龙湾丽晶花园，录13宗，总值5,287.0万元（平均单套346万人民币）。大角咀富荣花园录11宗居次，总值5,070.3万元（平均单套392万人民币）。沙田愉翠苑、将军澳广明苑、沙田丰盛苑及屯门兆康苑各录10宗，分別总值4,782.7万元、3,541.1万元、3,132.0万元及2,852.3万元。（分别平均人民币：406万、300万、266万、242万！）

从总价看，现在在北京五环内、香港外环内有一套房，卖了去香港可以轻松买套房(固然，香港的房屋普遍面积比较小)，当然下面聊聊单价：

3、香港与内地的单价差距有多大？

典型项目：太古城：建筑面积每平米价格大约在12万港币大约相当于人民币10万上下一平米。按照这个位置，应该是相当于北京的三环到四环的位置。

当然因为房屋年龄的缘由，太古城的房龄已经基本都在年。但由于太古城地契是999年，至2899年才到期。所以可以类比的项目比如泛海国际？

整体看，香港的大部分的二手房项目产权年限久，房屋面积小。当下看，如果斟酌单价叠加总价，香港的非顶豪房价现在可以说已经低于内地一线城市。

从销售*热门的香港、九龙、新界东、新界西看，每平米单价建筑面积折算到人民币，各10个项目看：

除贝沙湾等少数豪宅外，其他全部均价在10万每平米以内。40个项目建筑面积平米超过10万港币的只有太古城、杏花村、嘉亨湾、康怡花园、泓都、贝沙湾。平均销售换算成人民币也均在10万以内。

整体看，九龙、新界东、新界西的住宅建筑面积人民币计价，热门项目销售均价在7万上下。

另外一个更悲剧的是：根据香港政府处所发布的近日数据香港的劳动人口是388 万，占15岁以上人口的 61.1% . 平均月薪是 23,500 港币。按照一个家庭2个职工计算，大约家庭年收入在48万人民币。

在这个七夕，看到这个你会不会悲伤？

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