北京城建急甩曜阳国际老年公寓挂牌过期无人.鼓励

2021-03-08 来源：开平租房网

开发商们急不可耐地想要将自己在iPhone上的战绩照搬到手表上。可事实却是挂牌之后实际咨询的人并不多。北京产权交易所郭女士表示，北京城建的转让行为是预挂牌，现在挂牌已经过期，并未完成转让。

郭女士口中的北京城建养老项目是北京曜阳国际老年公寓，它在北京密云。4月底，中国房地产报来到了北京曜阳国际老年公寓，项目比较冷清。一位值班保安告诉中国房地产报，目前公寓正在装修，不方便接待。一切等到6月份之后再说。

北京曜阳国际老年公寓有着显赫的背景，它是由中国红十字基金会（以下简称红基会）与北京城建集团有限公司（以下简称北京城建）合作打造，是红基会养老公寓的旗舰项目。

但这一明星项目却被次挂牌转让，最后都无疾而终。

令人疑惑的是，红基会、北京城建为何转让被房地产行业视为新蓝海的养老项目，况且这一转让还是建立在红基会仍在推进养老项目落地的背景之下。

对于转让，外界解读为北京曜阳国际老年公寓不盈利；亦有声音质疑这一养老项目在操作过程中有国有资产流失之嫌。对于这些疑问，红基会、北京城建则三缄其口。

不过，它的屡次流产，多少印证了国内养老产业脆弱的商业态势。

明星项目

北京产权交易所的挂牌信息显示，截至201 年12月 1日，北京长青国际老年公寓有限公司总资产为52576万元，总负债为68546万元，净资产为-15970万元；营业收入 47万元，净利润-4926万元。这一项目总投资为4.5亿元。

2004年，红基会启动了曜阳国际老年公寓项目，并制定了《曜阳养老事业发展纲要》，称要探索出一条符合中国国情的公益性和产业化相结合的新型养老模式。

2005年6月，红基会与北京城建集团牵手成立了北京长青国际老年公寓有限公司。其中，北京城建集团出资2400万元，占股80%；红基会北京拔萃双语学校出资599.9万元，占股20%。北京拔萃双语学校是红基会事业发展中心主办的集小学、初中、高中和国际部于一体的现代化、国际化寄宿制学校。

此前，曜阳国际老年公寓的法定代表人为时任红基会副秘书长的江丹。2010年11月 0日，因外界质疑红基会以养老名义开发地产项目，江丹不再任法定代表人，这一职位由北京城建置地总经理蔡强担任，江丹变为副董事长。

一知情人士向中国房地产报透露，红基会并未实际缴纳投资资金，20%的股份实为北京城建给红基会的干股。在红基会的运作下，北京城建以较低成本获得了该块用地。

北京市国土局成交文件显示，2007年6月，长青老年公寓公司以9097万元的底价拿下了这一挂牌的206亩居住用地，规划建筑面积约8万平方米，容积率为0.6，楼面地价约1100元/平方米。在北京城建的运作下，这一块土地变成了拥有425套高档养老公寓的项目。

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