單價上調700元武漢樓盤漲價試水

2019-10-12 来源：开平租房网

　　单价上调700元武汉楼盘涨价试水

　　购房者：我还是先看看，再考虑考虑

　　置业顾问：这样跟你说吧，我们这周六所有楼盘每平涨一百，所以我建议你要看好了就快点定下来，你觉得呢

　　类似上面的对话，在不少开发商营销中心可以听到自从新政出台以来，武汉各大房企的都在酝酿涨价，是逼定的手段还是确有其事?得意房产就此走访武汉刚需族较为关注的关山片区

　　关山大道片区普涨涨幅均不大

　　3月底，五部委发布楼市新政在发酵近半个月之后，武汉部分楼盘开始试探性涨价

　　据统计，截至昨日，该市共有15个在售项目上调报价，另有3个项目下调报价涨价幅度最大的是硚口古田片区的广电兰亭荣荟，单价上涨了700，涨幅为7%，据其项目介绍，涨价是目前在售的尾盘，楼层户型较好，房源较为紧张位于四新北路的广电兰亭盛荟(楼盘详情户型图相册地图转 8179)从9200元/平上调到9500元/平，涨幅达3%，国博新城翘楚居均价上调100元/平，而招商公园1872(楼盘详情户型图相册地图转 8269)、中铁建国际城等楼盘也有部分折扣回收和降低

　　值得注意的是，关山大道片区3个在售项目同时涨价，成为楼市新政后，武汉首个报价普涨的片区其他涨价项目则比较分散

　　这3个项目分别万科城花璟苑小涨100元、万科锦程上涨100元、长航蓝晶国际上涨200元，涨幅均不大

　　对此，业内专家认为，作为光谷核心区，关山大道片区生活配套较为完善，再加上雄楚大道的通车，快速化公交规划的利好，房价上涨与其说是受到新政刺激，不如说是交通利好

　　涨价试水收效好新政之后购房变恐慌

　　采访发现，新政后涨价的楼盘，销售业绩普遍较好

　　以保利时代(楼盘详情户型图相册地图转 8028)为例：3月初以来，该项目周成交量一直火热，目前在售8号楼也仅剩下一些尾盘，销售太好房源较为紧张

　　对于楼市新政后开发商的表现，业内人士分析，无论是否具备涨价条件，开发商都要向市场传递“涨价”信号，才能将购房者的观望转为需求

　　对于购房者来说，他们对后市会持怎样的看法在“二套房首付比例降低到四成，你会加快出手买房吗”的调查中，超四成购房者选择“看不清楼市走向，继续观望一下”

　　也采访不少销售人员，据他们表示目前购房者观望心理比较重，房价过高是影响成交的最重要因素，一些购房者尽管有了中意的楼盘，但在高房价和新政面前还是选择了观望，而对于开发商上提价格，不少购房只能望而却步，而绝非是恐慌入手

　　如果把新政看成一次涨价的机会，那开发商就大错特错了业内专家强调，“330”政策对一手二手的成交量有助推作用是肯定的，但要促使成交量的放量，高库存下依然需要优惠配合高库存下盲目乐观，盲目涨价，既有悖政府“救市”初衷，也会影响成交量“健康的楼市需要成交量，而不需要价格在高位还能继续上涨”

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