2017年三季度上海写字楼市场报告

2019-10-05 来源：开平租房网

　　2017年三季度上海写字楼市场报告

　　核心办公区写字楼需求保持稳定继第二季度创下的十年历史单季最高净吸纳量后，第三季度上海核心区优质写字楼的需求有所回落。预计至2017年底，在次中心区域大量新增供应入市，将导致核心区的平均空置率进一步小幅升高，租金也将适度下调。

　　需求租赁需求将在稳健经济的背景下维持稳定，在未来两年中部分抵消供应增长造成的影响。

　　第三季度核心区办公楼录得净吸纳量10.6万平方米，环比下跌59%，同比则上升217%。

　　同比与环比变化比例存在较大差异的主要原因为第二季度的净吸纳量系过往十年单季最高去化量，而2016年第三季度则为P2P公司退租潮影响尚存之阶段。

　　去化主要集中于近三个季度内入市的新项目，新增供应合计面积达83万平方米，推动上海核心区平均空置率于第三季度末升至13.9%。

　　核心区甲级办公楼的需求来源保持多样化，包括金融、房地产、航运、科技、制造、贸易、旅游及教育等行业。

　　供应预计2017年末核心区总存量增幅将达16%，2018年新增供应量亦将保持充足，但将于2019年开始有所放缓。

　　2017年第三季度，上海核心区甲级写字楼录得三个新项目，合计写字楼面积20万平方米。

　　近三个季度上市的新增供应对租金造成下行压力。部份业主为争取或挽留租户而降低租金期望值。

　　空置率核心区第三季度平均空置率上升至13.9%。

　　预计核心区平均空置率将在徘徊于15%左右。

　　租金大量新增供应下可预感的激烈竞争。

　　预计2018全年核心区租金或将有适度下调（%）。然而，租金或将于2019年新增供应对市场造成的压力放缓之际开始逐渐回升。

　　投资市场保持积极情绪第三季度投资总量虽环比有所放缓，但上海写字楼物业的投资情绪保持活跃

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　　次中心甲级写字楼市场—租金保持稳定在近三个季度大量新增供应的推动下，上海新兴次中心甲级写字楼物业的版图延续扩大，包括北外滩、后世博、前滩等几个重要板块已现范围。

　　虽然需求强劲，但较大的新增供应量仍抑制了租金增长。但与核心区邻近的成熟次中心的租金高于整体水平，但相较核心区仍有明显差距。

　　预计花木、虹口、原闸北及普陀等成熟次中心区域未来五年供应量相对较小，空置率将下调，租金则将保持基本稳定。

　　来源：高力国际