月上半月上海别墅成交量爆增155

　　今年以来，上海（楼盘）别墅供不应求，呈现量价齐升态势。据易居中国旗下的克而瑞20日发布的数据， 月上半月，在全市新增供应仅46套的情况下，成交量却高达 70套，成交量比去年同期爆增了155%(是去年同期的2.55倍)。

　　供不应求导致的是价格快速攀升。 月上半月，别墅的成交均价为人民币27482元/平方米，比去年同期上涨11.7%。与2月下半月(2月14至28日)成交212套、均价26042元相比，成交量和均价分别上涨了74.5%和5.5%。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，在 国五条 地方细则出台前夕，一线城市房价 小步快跑 的上涨态势和担心更严厉的限贷政策，是促使别墅买家积极入市的主要原因。

　　市场信息显示，上海别墅市场在经历2010至2012年持续 年的供大于求之后，供应量已大幅萎缩。截至 月15日，今年全市新增别墅供应量581套，同期的成交量却达到1201套，供需比低至0.47。在新增供应的别墅房源中，外环内仅江湾尊堡供应了2套房源，其余的579套均是外环外项目，且主要集中在嘉定新城、松江新城等远郊。

　　新增供应能力不足和市场需求的回升，带来的是价格明显反弹。今年2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑，现已成交4 套、计9 97平方米，位居今年成交面积榜第一，均价达194 9元。该案前2月成交的1 套房源均价仅17251元，涨幅达12.68%。

　　目前，上海别墅价最高的君庭(平均单价每平米162616元)和第三名的东郊花园(平均单价每平米124729元)等都位于中外环区域。而在中环以内的翡翠别墅、合生东郊别墅、御翠园、四季雅苑、九间堂等，由于产品老化及属尾盘，成交量很少，尽管价格不如中外环那些品质尖端的大独栋，但均价也都在每平米10万元以上。

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