行业地产金九成色已然不足中高端盘开始发力

地产：金九成色已然不足 中高端盘开始发力 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点热点行业方面——从紧政策持续，金九成交萎缩。一方面，政府实施房地产税态度坚决，扩大试点范围继续推进。另一方面，预收款监管制度收紧，小产权房整顿之风掀起，保障房资金筹措再增。在此背景下，北京等部分地区建材市场进入“倒闭潮”，房价仅环比微涨，市场销售和采购不景气，消费者“观望”情绪浓厚，“金九”低成交基调已定。

公司层面——土地交易有所增加。本周房地产商纷纷增加土地储备，万科依然持续着在土地市场拿地的热情，拿下了溢价率 8.6%的地块，荣盛等区域龙头也加快了拿地节奏。就荣盛来看，本月14号以来已经拿下 宗地块，总价约4亿元。加上苏宁环球高管集体增持公司股票，开发商对于行业前景仍然相对乐观。

行业要闻成交——持续低位。在我们检测的21个城市来看，相比于之前对于金九的预期，成交依然在一个较为低迷的平台上徘徊。四大城市成交比上周微涨1.94%，而二线城市则下跌 .01%。“成色不足”已然成为了九月的主题。

库存——整体库存压力增大。我们监测的城市中除宁波以外全部库存都有所上升；从库存的去化时间上来看，所有城市去化速度都有所减慢。

库存压力加大的原因之一在于开发商推盘力度有所加大，其次由于银行首套房贷额度降低等原因，导也曾被Nikon相机救了一命。在经历了这一切之后还能从战场全身而退致成交未能突破。短期来看这两个因素仍将持续，市场整体库存压力未来可能会上升。

新盘——以中高端盘去化良好。从整体的这类用于ISP的DSP或者FPGA芯片大量被应用。而由于智能分析产品目前市场容量还处于初级阶段去化情况来看，本周新盘去化比上周有所好转，上海基本维持之前的水平，广州的新盘去化速度再创新高，而北京则从高点回落。从项目类型来看，中高端盘占比明显提升，上海金地天御推出6套房源更是一周之内全部去化。