北京刚需盘从抢房变选房

原标题：北京刚需盘从抢房变成选房 房企平价开盘频现

从诞生之日起就饱受争议的自住型商品房，正在潜移默化中影响着北京楼市的格局。首当其冲感受到撼动的，便是刚需盘。更有业内人士直言：未来陆续入市的5万套自住房，已经让向来不愁卖的刚需项目，在这个春天里感受到乍暖还寒的意味。

日光 不再

较之于业内人士预计的 自住型商品房对楼市的影响，至少需要2 年 ，北京楼市给出的反应，却大大跌破预期底线，并且这种影响还在进一步发酵。

上周末，位于大兴区的首开熙悦春天(楼盘资料) 、房山区的幸福汇(楼盘资料业主论坛) ，以及平谷区的首城汇景湾(楼盘资料)三盘同开，共计释放出超过千套的房源。据了解，万科万科幸福汇(楼盘资料 业主论坛) 、首城汇景湾分别以14000元/平方米、1 100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平。但是与之前不同的是，上述三盘均未取得开盘 日光 的销售盛况。

同时，截至昨天，北京有6个自住房项目已启动申购，仅 御景湾、金隅汇星苑、金隅汇景苑三个自住型商品房，就有超过117万户家庭进行申购，而其总房源仅7200套。

业内人士指出，在信贷收紧与自住商品房的冲击之下，北京刚需客群的观望情绪正在加速扩大，而随着 月份刚需项目开始进入集中放量阶段，刚需购房客群选择面的加大，项目开盘 日光 的现象也越来越少。

停涨或微涨跑量

楼市供需分化，在目前已成共识。 月，北京楼市共有2 个项目入市销售，比起去年同期 1个项目明显减少。业内某资深人士告诉，春节后市场成交反应冷淡，计划开盘项目的蓄客周期被迫拉长，房企也需要一定时间根据市场现状调整营销策略，这导致楼盘开盘入市的节点整体滞后。

而受到自住型商品房的入市影响，多个刚需项目为了避开下半年大量自住型商品房集中上市的冲击、实现销量，只得在价格上做出让步和妥协，包括大兴区的众美城(楼盘资料)、住总万科橙(楼盘资料) ，以及房山区的首创 新悦都(楼盘资料 业主论坛)、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 等项目在内，多个项目出现了低于预期甚至平价开盘的现象。

值得一提的是，从亚豪机构获悉，4月北京计划开盘的项目将出现规模性增长，达到 个。其中房山区供应量位居各区之首，包括首开 熙悦山熹园、首创 伊林郡、中国铁建 原香漫谷等8个项目入市。一位不愿具名的业内人士指出，这些项目的共性特点是供应结构以中小户型产品为主、面向刚需人群，诸多同类型项目同期入市，房山或将成为又一个 以价换量 的区域。

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