重磅2017年度中国房地产评估行业发展报

2020-08-05 来源：开平租房网

重磅｜2017年度中国房地产评估行业发展报告

摘要本文由中估联数据董事长许军原创，已刊登至《2018中国房地产年鉴》P，原标题《2017年度中国房地产评估行业发展报告》。

1、行业发展现状

1998年住房分配货币化改革以来，房地产作为商品在投资领域和消费领域发挥着愈来愈重要的作用。作为市场上的商品，价格机制是房地产能够在流通环节实现交易的重要保证。因此，房地产的价格评估，对于市场机制的实现至关重要。

目前，我国房地产评估业务依照内容来划分，主要包括房地产抵押/转让评估、司法鉴定、征收评估、咨询顾问、土地使用权转让评估等。

截至2017年底，全国共有房地产估价机构约5500家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，三级（含暂定）机构约3000家。注册执业人数约为5.4万人。抽样调查结果显示：

其中，房地产估价业务占比为60%以上的机构占比高达76%。

在业务内容方面，营业收入占比前三项的业务分别为：房地产转让/抵押评估、征收/拆迁补偿评估和司法仲裁和鉴证评估。

二、行业重大事件

1 财政部监督管理办法和评估准则

2017.4.21 《资产评估行业财政监督管理办法》

2017.8.23 《资产评估基本准则》

……

2 银监会发布商业银行押品管理指引

2017.4.26《商业银行押品管理指引》

3 行业召开“估价无处不在”年会

2017.11.中国房地产估价师与经纪人学会主办以“估价无处不在”为主题的年会

4 个人住房税基评估能力正在具备

2017.12.20财政部长肖捷在人民撰文，提及未来开征的房产税时指出，按照“立法先行、充分授权、分步推动”的原则，推动房地产税立法和实施。

5 市场监督管理能力进一步加强

国土资源部发布展开土地估价机构备案工作的通知

证监会对从事上市公司业务的评估机构监管处罚力度加大

……

三、行业面临的外部竞争

1、跨界机构强势参与

对评估行业传统围绕“价格”的服务具体表现在：第一，利用数据积累和服务系统，大量挤占房地产转让/抵押业务和课税业务的市场空间；

第二，利用资本优势，采用低价竞争策略，大量抢占传统评估机构的业务

2、智能革命加重竞争

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