高考加油地产地产1月数据简评房价上涨依旧较快魏家

地产：地产1月数据简评 房价上涨依旧较快 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产行业房价上涨依旧较快房价上涨依旧较快房价上涨依旧较快房价上涨依旧较快---2010年1月份房价数据点评投资要点1月份房价同比增速扩大符合预期月份房价同比增速扩大符合预期月份房价同比增速扩大符合预期月份房价同比增速扩大符合预期。

2010年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅较去年12月扩大1.7个百分点。房价同比增速继续攀升符合我们预期，主要原因是：（1）09年末不少房屋认购合同后移至1月份签约，1月数据受去年政策优惠截止前扎堆成交的影响较大。（2）1月份主要城市新增供给不足、库存处于低位，开发商资金充裕，因此房价总体上依旧坚挺。（ ）09年1季度是上轮楼市调整的低谷，成为房价同比增速攀升的重要推手。

2010年1月份，全国房价环比上涨1. %，涨幅虽然较去年12月份降低0.2个百分点，但是增速创下近12个月以来的第二高点。70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前五个城市是：三亚(22.7%)、海口(19.1%)、银川( .8%)、西安( .4%)、北京(2.5%)；价格下降的城市只有6个，下降幅度均不到1%。

二手住宅价格上涨势头相对较弱二手住宅价格上涨势头相对较弱二手住宅价格上涨势头相对较弱二手住宅价格上涨势头相对较弱，，，，商用物业价格保持上升趋势商用物业价格保持上升趋势商用物业价格保持上升趋势商用物业价格保持上升趋势。。。。

1月份，全国二手住宅价格同比上涨8.0%，涨幅较去年12月扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅较去年12月缩小0.1个百分点。1月份，商用物业价格继续上涨，其中办公楼价格同比上涨7. %，环比上涨0.7%；商业营业用房价格同比上涨2.7%，环比上涨0. %。

房价过快上涨对于政策面不利房价过快上涨对于政策面不利房价过快上涨对于政策面不点击压缩利房价过快上涨对于政策面不利，，，，二季度之前可能是政策二季度之前可能是政策二季度之前可能是政策二季度之前可能是政策““““真空期真空期真空期真空期””””。。。。

预计未来的政策将保持“相机抉择”的原则，房价过快上涨对于行业政策面极为不利。有效落实并严格执行已出台的政策，将是政府工作的重点，因此4月份之前这段时间可能成为楼市政策的“真空期”。

投资建议地产股经历前期调整之后，对于行业负面信息和预期已经反映的较为充分。短期看，地产股在当前位置存在良好的支撑，并存在小幅反弹的可能。中期看，在调控和观望状态下，楼市再次出现量价齐升的可能性较低，地产股整体估值承压的状态依旧，因此或难走出趋势性的行情。

但是，对于受益城镇化推进战略、调控风险相对较小，业绩增长较为确杭城餐饮业鲜亮风光的背后定的二三线地产公司，我们看好其在反弹中的表现，推荐荣盛发展、苏州高新、中天城投和广宇发展，投资者逢低可以适当关注。

风险提示楼市成交量陷入深度萎缩；政策调控力度或房价调整超出预期。

行业评级行业评级行业评级行业评级：：：：中性中性中性中性0B11月份房价同比增速扩大月份房价同比增速扩大月份房价同比增速扩大月份房价同比增速扩大符合预期符合预期符合预期符合预期2010年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅较去年12月扩大1.7个百分点。房价同比增速继续攀升符合我们预期，主要原因是：（1）09年末不少房屋认购合同后移至1月份签约，1月数据受去年政策优惠截止前扎堆成交的影响较大。（2）1月份主要城市新增供给不足、库存

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