高考加油中信金通国家出台措施遏制房价过快上涨点评魏家

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中信金通：国家出台措施遏制房价过快上涨点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

昨晚联播公告近期国家有关部委出台措施遏制房价过快上涨，主要内容包括首套房首付由2成提高到3成、全国范围内明确暂停第三套房贷款、全国范围内暂停无1年以上纳税或社保证明的异地买房贷款、加大对囤地捂房地产公司的打击、工作不得力地方将问责、加快推进房产税试点并推向全国等。

我们认为：

1、与4月份出台的“国十条”相比，这次的公布的五条措施并未有新增内容，重在强化落实，比如这次明确全国暂停第三套房贷款，而上次是商业银行可自行决定；再如强化政府的问责制等。

2、结合前天出台的税收优惠政策支持公租房建设和运营政策及财政部出台的契税政策，反映政策旨在平衡房地产市场供应机制中的市场化及保障化之间的平衡，因房地产的经济支柱作用短期很难改变。

3、新政策略超市场预期，但在更严厉打击投资投机炒房的背后，可能反映了政府对于经济增长更有信心；同互联和移动互联技术的高速发展时，中央前日公布的十二五规划重点讨论方向在于通过“五个坚持”围绕“加快转变经济发展方式”布局，政府希望强化地产的调控使得资金流出房地产转向其他行业尤其是新兴行业，正是“加快转变经济发展方式”的一大手段。

4、短期来看，由于后面还有房产税试点的政策可能要出台，地产板块利空还未出尽，故虽然前期地产板块已经持续调整，但靴子还未完全落地，等房产税试点出台之后地产板块面临一段时间政策真空期。

5、长期来看，若政府的真实意图在于从此改变地产的预期，即房地产的繁荣已经结束，政府对房地产的高压政策持续不变，那对房地产市场才是致命的，不过这个现在还不能做出这个判断，还需要观察。

6、投资策略上，结合国家“加快转变经济发展方式”的战略，我们继续维持昨日临时策略《加大仓位迎接国庆》中的观点：“看好节后的行情，板块选择上仍然可以考虑循消费、通胀及战略性新兴产业几条主线选股，如医药、食品饮料、服装、新材料、黄金、军工等。”不过，对于存在解禁压力的创业板及政策不明的周期类板块需要回避。

叶江，毛晓龙《国家出台措施遏制房价过快上涨点评》

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